3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
60431 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052040

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Frankfurt am Main. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, von denen etwa 220 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und umfasst insgesamt 3,5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive moderner Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.
Ein familienfreundlicher Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Derzeit werden Dach und Fassade der Liegenschaft saniert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €, rund 220 € umlagefähig
+ Loggia
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Dach und Fassade in Sanierung
+ Kellerraum ca. 12 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.273,97 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches Wohnen in Frankfurt am Main: Im Stadtteil Ginnheim profitieren Sie nicht nur von einer familienfreundlichen Umgebung und von Natur - auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der nur ca. 4,5 km entfernten Innenstadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Mehrere Parkanlagen, u.a. der Sinaipark und die Marie-Bittorf-Anlage, bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der direkten Umgebung als auch in den umliegenden Stadtteilen schnell zu erreichen. So befindet sich im Umkreis ein ca. 3 Gehminuten entfernter Supermarkt und von der nächsten Apotheke trennen Sie ca. 450 m. Eine Kita sowie eine Grundschule in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auch die Nähe zur Bundesbank und der etwa 2,2 km entfernten Goethe-Universität Frankfurt trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei.

Nur ca. 140 m entfernt liegt die U- und Straßenbahnhaltestelle “Hügelstraße”, die zusammen mit diversen Busstationen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. die Alte Oper in rund 17 Minuten oder das Eschenheimer Tor bequem in ca. 8 Minuten mit mehreren U-Bahn-Linien erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 66, 648 und 661 sowie die Bundesstraßen 3, 8, 44 und 521.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8e3794dd86