3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052092

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Maxdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.
Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Aktuelle Modernisierungen umfassen u.a. neue Fenster, die Erneuerung der Fassade und des Hausflurs und die Dämmung des Dachs. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Sofort bezugsfrei
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Garage
+ Neues Badezimmer
+ Schöne Raumaufteilung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Neue Fenster, Fassade und Hausflur
+ Neue Dämmung des Dachs
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.891,56 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Maxdorf, einer Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, nur ca. 12 km vom Zentrum Ludwigshafens am Rhein entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa einem Kilometer gedeckt, darunter 2 Supermärkte, diverse Bäckereien und 2 Apotheken. Der nächste Supermarkt ist schon nach ca. 8 Gehminuten erreicht und zu einem Biomarkt sowie zu einer Drogerie gelangen Sie mit dem Auto nach nur 2 Minuten. Das Kreisbad “Heidespaß” liegt 2,4 km entfernt. Freizeit- und Kulturangebote in Form von Kinos, Theatern und vielem mehr sind in der Innenstadt von Ludwigshafen vorhanden und mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht.

Etwa 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die Maxdorf an das Schienennetz Mannheim-Bad Dürkheim anbindet. Auf diese Weise befördert Sie die Straßenbahnlinie 9 in ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof Mannheims. Die Autobahnen 61 und 650 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 95.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b1a8edda0f