4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Gründerzeitbaus von ca. 1900. In 2000 erfolgte eine vollumfängliche Kernsanierung des Hauses, 2013/14 wurde zudem modernisiert. Insgesamt 17 Wohneinheiten verteilen sich auf drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Im idyllischen Innenhof befinden sich zwischen gepflegten Grünanlagen auch die KFZ-Stellplätze zu den einzelnen Wohnungen.

Die 4-Raumwohnung ist seit 2018 zu einer monatlichen Kaltmiete von 551,57 € vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.618,84 €.

# Ausstattung
- großzügige Räume
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Stellplätze im Hof
- Balkon über den Dächern Magdeburgs
- solide Mieter

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in Sudenburg, einer beliebten Wohngegend der Landeshauptstadt Magdeburg. Liebevoll sanierte Bauten der Gründerzeit prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Kennzeichnend für die Standortqualität ist, neben einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufige Nähe zur belebten Halberstädter Straße. Als eine der größten Einkaufsstraßen der Stadt Magdeburg lassen sich hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants finden. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer heute in Sudenburg wohnt, schätz vor allem die kurzen Wege, die eindrucksvolle Bebauung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Sudenburg hat sich zu einem beliebten Stadtteil entwickelt, der kaum Wohnwünsche offen lässt.

# Sonstiges
Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6750