Haus zum Verkauf €389.000 510 m²
92521 Schwarzenfeld, Deiselkühner Weg 10

Baujahr: 1984
frei ab sofort
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Bitte rufen Sie mich direkt an: +49 176 64123334
Mir ist telefonieren lieber als zu schreiben.

Es gibt keine Maklerprovision.

Makler-Anfragen werden nicht berücksichtigt - nur Käufer!

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und ist auf zwei Wohnebenen aufgeteilt. Es ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.

Kaltmieten:
Obere Wohnung 74m² = 500€ seit 2022
Untere Wohnung 74m² = 430€ seit 2013

Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Garten, der allein von den Mietern genutzt werden kann, ist von hier aus zugänglich.

Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 74 m² und besteht ebenfalls aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit anliegender Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Beide Wohnungen sind sehr gepflegt und hell, und beide Bäder verfügen über ein Fenster. Die Räume sind mit teilweise Parkett- und Laminatböden ausgestattet und neutral gestrichen.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen sowie Stellplätze für die Fahrzeuge der Mieter vor dem Haus. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung im Freien. Das Haus wurde massiv errichtet und erfüllt somit hohe Qualitätsstandards in Bezug auf Langlebigkeit und Schallschutz.

Sanierungsmaßnahmen:

1996
-Komplette Gartenanlage erneuert
-Einfahrt gepflastert
-Verzinkten Zaun, Treppe und Terrassengeländer
-2 Fertiggaragen
-Treppenhaus Rauputz
-untere Wohnung: neue Holzdecken, Laminat Böden, Rauputz,
-neue Fenster
Kosten: ca. 100.000 DM

2007
-EG Bad, WC neu gefliest
-neuer E-Strich und neuer Boden im Kinderzimmer
Kosten: ca. 4.000 €

2009
-Heizbrenner Buderus erneuert
Kosten: ca. 9.000€

2010
-Sockel an der Hauswand sowie Terrasse neu gefliest
Kosten ca. 4.000 €

-Neuer Anstrich Außen-Fassade
Kosten ca. 6.000 €

2014
-Wohnung 1. Stock komplett saniert
-Neue Fenster
-Rigipsdecken
-Feinputz
-Vinylböden
-Bad und Toiletten erneuert
Kosten: ca. 20.000€

Anzahl Terrassen: 1

Deiselkühner Weg 10
92521 Schwarzenfeld

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Schwarzenfeld mit hervorragender Anbindung nach Nürnberg (ca. 55 km) und Regensburg (ca. 35 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schwarzenfeld oder in Schwandorf (10 km).