3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus im idyllischen Mühltal/ Trautheim. Lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen und verschaffen Sie sich mit unserem 360° Rundgang einen hervorragenden ersten Eindruck.
# Ausstattung
Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich in einem 4-Familienhaus in Massivbauweise und wurde im Jahre 1996 errichtet.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Raumaufteilung sowie seinem zeitlosen Parkettboden, welcher eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Besonders die Raumaufteilung lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Esszimmer – kann alternativ als Kinderzimmer genutzt werden, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten und den Teich, das ist sicherlich das Highlight dieses Angebots. Der Garten und der Teich bieten zudem eine Oase der Entspannung und Erholung – hier können Sie den Feierabend nach einem langen Arbeitstag beim Sonnenuntergang bestens genießen.
Darüber hinaus verfügt diese besonders schöne Wohnung über einem großzügigen Hobbyraum, einem Kellerraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss. Das Schöne an der ganzen Geschichte - Sie müssen nicht von außen über dem Treppenhaus in diese Räumlichkeiten rein, sondern die Zugänge befinden sich unmittelbar im Untergeschoss dieser Wohnung. Der Hobbyraum eignet sich perfekt für Büro beziehungsweise Sport-/ Freizeitaktivitäten, der Kellerraum eignet sich idealerweise für Lagerzwecke.
Zudem stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, somit müssen Sie sich keine Gedanken über das Parken machen.
Die Dachziegel wurden teilweise ausgetauscht sowie der Heizkessel im Jahre 2018 erneuert. Die Wohnung ist mit 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgestattet – das Fenster im Elternschlafzimmer ist 3-fach verglast.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 45,59 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist optimal für Familien und Paare. Die Grundschule ,,Am Pfaffenberg“ befindet sich in fußläufiger Entfernung, ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Lidl und Getränkemärkte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants sind in der nahegelegenen Ortschaft Nieder-Ramstadt ansässig und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen.
# Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit durch Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot, rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4542
