4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
91077 Bayern - Neunkirchen a. Brand

ACHTUNG: KEINE VERKÄUFERPROVISION !!!!

Kapitalanleger aufgepasst! Aber auch zur Selbstnutzung !!!

Zentral gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Sie sind auf der Suche nach einer hübschen, zentral gelegenen Wohnung?

Na, da hätten wir doch genau das passende Angebot!

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG bzw. DG einer im Jahr 2017 umfassend sanierten Wohnanlage.

Sie verfügt über ein helles, freundliches Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche sowie eine Küche mit EBK und ein kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins DG - und hier befindet sich nun das Highlight dieser Wohnung: Ein helles, äußerst großzügiges Studio mit 4 Dachflächenfenstern und einer beeindruckenden Raumhöhe. Hier ergeben sich herrliche Gestaltungsmöglichkeiten!° Von hier aus gelangt man in einen weiteren kleineren, ebenfalls hellen und luftigen Raum.

An das Kfz. wurde selbstverständlich auch gedacht. Dieses steht beschützt auf seinem Platz in der Tiefgarage.

Diese schöne Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Eckental-Eschenau.

Eingebettet in kleine, persönlich geführte Fachgeschäfte und diverse Lokale und Eisdielen genießt man deren Annehmlichkeiten enorm.

Die Mittelschule und das Gymnasium sind fußläufig innerhalb 5 Minuten zu erreichen. Ebenso befinden sich die unterschiedlichsten Arztpraxen, Apotheken und Banken in Laufnähe.

Für die Wochenendeinkäufe stehen zahlreiche Supermärkte bereit.
Eschenau liegt äußerst verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf an der Pegnitz und ist hervorragend über die Bundesautobahnen A3 und A9 bwz. die Bundesstraße B2 zu erreichen.

Die Bus- und Bahnanbindung nach Nürnberg, Erlangen, Lauf und die umliegenden Orte sind sehr gut frequentiert. Auch das Vereinsleben verdient der gesonderten Erwähnung, denn ein zahlreiches Angebot vereinfacht die Freizeitplanung enorm.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Laminat, Küche und Bad mit geschmackvollen Fliesen belegt.
In das Bad wurde eine neue, hochwertige Dusche im Wert von € 3.000,- eingebaut.
Abstellfläche befindet sich in ausreichender Größe im eigenen Abteil auf dem Dachboden.

AKTUELL IST DIE WOHNUNG MIT EINER WARMMIETE i.H.v. 1550, 00 € VERMIETET !!!

STAMMDATEN
- Objektart: Wohnung
- Hausgeld: ca. 4.580,31 €/Jahr
- Wohnfläche: (ca.) 120,00 m²
- Dachbodenfläche: (ca.)10,00 m²
- Zimmer: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Objektzustand: Gepflegt
- Etage: 2
- Anzahl Etagen 2
- Stellplatzanzahl: 1
- Tiefgarage: 1 für 20.000,00 €
- Energieausweisart: Verbrauchsausweis
- Objekttyp: Wohngebäude
- Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: Klasse C
- Baujahr lt. Energieausweis: 1991
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
- Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
- Ausstelldatum: 27.03.2018
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2028
- Heizungsart: Fernheizung
- Energieträger: Fernwärme

AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Bad mit Dusche
- Hausmeister
- Kunststofffenster