Haus zum Verkauf €269.000
Fischerstr. 40, 66763 Saarland - Dillingen (Saar)

Dieses schöne Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von je ca. 88 bzw. 85 Quadratmeter Wohnfläche und ist voll unterkellert. Für die beiden Wohnungen wurde ein Teileigentum gebildet, ein separater Verkauf ist somit darstellbar. Das Dachgeschoss bietet zudem eine interessante Ausbaumöglichkeit. Hier könnte beispielsweise eine dritte vermietbare Einheit entstehen, was die Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant macht.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei.

Beide Wohnungen sind baugleich geschnitten. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die jeweilige Diele, die den direkten Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohn- / Esszimmer mit angegliedertem hellem Lesezimmer sowie der Küche. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich einen Ausgang zum Garten. Zur linken Seite hin führt die Diele in das kompakte Bad mit Dusche, das Schlafzimmer sowie in das Büro bzw. Kinderzimmer.
Das Obergeschoss bietet ein zudem einen kleinen Wintergarten - ein heller Raum mit schönem Ausblick.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie die Garage und ein Ausgang in den Garten.

Vor dem Haus sind weiterhin zwei PKW-Stellplätze vorhanden. Der Garten ist eingefriedet und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Neuwertige Gas-Brennwert-Therme
- Garage im Haus mit neuwertigem elektronischen Rolltor
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Garten
- Wintergarten

Das Objekt befindet sich in Dillingen-Pachten. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Supermärkte. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen liegen im nahen Umfeld. In nur einer Minute ist beispielsweise fußläufig der Pachtener Ökosee zu erreichen. Modegeschäfte, zwei Museen und eine Reinigung sind ebenfalls ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis, Saarlouis liegt lediglich 8 km entfernt. Es besteht eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Neunkirchen.
Renovierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen:

-- Fassade: 2017 / 2018
- Parkfläche und Garagentor: 2017
- Eingangstreppe: 2017
- Gas-Brennwertkessel mit Warmasserspeicher (Buderus): 2022

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.