3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Ruhige 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne
Provisionsfrei von Privat

Expose liegt vor und kann bei Interesse gerne zugesendet werden

+++Eckdaten+++
Gebiet: Wohngebiet
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 94m2 nach DIN
Zimmeranzahl: 3,5
Etage: 3
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Balkon: nein
Kamin: ja
Keller: 2 Abstellräume
Baujahr: 1962
Hausgeld: 275 € (im Hausgeld sind die Rücklagen enthalten)
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienz-Klasse: F
Energieverbrauchs-Kennwert: 166,7 kWh/(m2*a)
Warmwasser-Aufbereitung über Strom und Gas

+++Letzte Sanierung- Modernisierungen 2018+++
Elekroinstallationen: neu
Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen: Parkett Eiche geölt
Wand- und Deckenbelag: Feinputz gestrichen
Panorama- und Schlafzimmerfenster neu
Heizkörper in Schlaf- und Essraum neu
Durchlauferhitzer in beiden Bädern neu
Küche teilsaniert: Arbeitsplatte, Spüle, Ceranfeld und Ofen neu
Türen modernisiert, Türblätter Drückergarnituren neu

+++Grundstück / Lage+++
Das 1962 erbaute Haus liegt in schöner ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Gaisburg am Fuße des Plettenbergs. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Zu Fuß ist man in 5 Gehminutenan der Stadtbahn Station der Linie U4 und U9. Gaisburg bietet mit sehr guter Struktur alles was das Herz zum täglichen Leben begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Apotheke, Schul- und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

+++Objektbeschreibung+++
Zum Verkauf kommt eine helle, praktisch geschnittene Dachgeschoßwohnung in einem Wohngebiet mit Hanglage und Weitblick in Stuttgart - Gaisburg.
Die 2,5 Zimmer Wohnung wurde in den 70er Jahren um das angrenzende 1- Zimmer Appartement mit eigenem Duschbad zur 3,5 Zimmer-Wohnung erweitert.
Vom großzügigen Flur mit Einbauschränken sind das Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, das Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, die Küche und der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und viel Fensterfläche zu betreten. Ein weiteres Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro mit eigenem Duschbad, Waschbecken und WC genutzt werden kann, grenzt an den Wohn/Essbereich. Die renovierte Einbauküche verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Spülmaschine, Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der große Garten ist Gemeinschaftseigentum, in dem sich Hobbygärtner gerne entfalten dürfen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche und die beiden separaten abschliessbaren Kellerabteile.