Haus zum Verkauf €625.000
Altenberg - Giesing, 01778 Sachsen - Müglitz

JETZT ODER NIE: EIN GESCHENK DES HIMMELS
Umsatz: 200.000€ pro Jahr. Potenzieller Umsatz: > 250.000€ pro Jahr.
Der Umsatz wird derzeit durch die (beschränkte) Zimmervermietung erzielt. Der Speisesaal könnte auch als Café/Restaurant für die Anwohner genutzt werden. Und es besteht die Möglichkeit, einen kleinen Spielpalast zu betreiben.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, diese Immobilie zu kaufen: der Preis ist relativ niedrig. (Nach Korona). Es wurde viel renoviert. Der Preis beinhaltet den Inhalt und den Goodwill. (Kundenstamm, bestehende Buchungen). Die Kritiken sind sehr gut.

BESCHREIBUNG
Diese besonders schön gelegene Hostel (1970) (Wohnfläche 1224m2) befindet sich im Erzgebirge, nahe der tschechischen Grenze auf 7349 m2 eigenem Grund der Tourismusstadt Altenberg. Die Immobilie hat 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.
EG Restaurantbereich (291 m², 60 Sitzplätzen) und Terrasse (60 Sitzplätzen), eine professionelle Küche, eine Sauna, einen Waschraum, einen Raucherbereich und mehrere andere Räume.sowie der renovierte Toilettenbereich.
Die Öffnung des Restaurants/Cafés für die lokale Bevölkerung ist eine weitere lukrative Möglichkeit

Im 1. und 2. Stock gibt es 26 Zimmer: 18 mit Doppelbetten und 8 mit Etagenbetten. Damit können 66 Gäste untergebracht werden. Die entsprechenden Sanitäranlagen befinden sich zentral auf jeder Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Räume, die als Schlafräume, Partyräume, Versammlungsräume oder Ruheräume genutzt werden können.
Derzeit gibt es 18 Parkplätze und vier Garagen.

RENOVIERUNG
Vor 4 Jahren wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert. Viele Räume wurden modernisiert. Neue Kunststofffenster und Eingangstür wurden eingebaut. Auch ein Parkdeck gebaut.
Das ehemalige Schwimmbad steht jetzt leer und könnte zu einem Indoor-Spielplatz oder sogar zu einem Wohnhaus umgebaut werden. Weiter große Kellerräume und 4 Garagen.
Weitere Investitionen in den Brandschutz sind erforderlich.

GRUND FÜR DEN VERKAUF
Wir gehen in den Ruhestand gehen. Die wachsende Zahl der Kunden bringt logischerweise auch immer mehr Arbeit mit sich, die uns zu viel wird. Natürlich werden wir Ihnen jede erdenkliche Hilfe zukommen lassen.

ALTENBERG UND UMGEBUNG
Altenberg gehört zum Tourismuszentrum des Osterzgebirges. Sowohl im Sommer als auch im Winter kann man hier die idyllische wunderschöne Natur genießen.
In Altenberg gibt es eine Bobbahn. Hier finden die nationalen Special Olympics, mehrere internationale Wettbewerbe für Skeleton, Renrodel und Biathlon statt.
Im Sommer ist dieses Gebiet dank der Hunderte von Kilometern langen (speziell angelegten) Wege hervorragend für Wanderer und Radfahrer (Mountainbiker) geeignet.Im Winter kann man Langlaufen und Skifahren Auch für Motorradfahrer ist das Gebiet das ganze Jahr über gut geeignet.

WONEN IN ALTENBERG
Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Die medizinischen Einrichtungen sind von hoher Qualität.
Die tschechische Grenze um die Ecke (günstiger Diesel und Benzin). Prag, 60 minuten fahren. Dresden, 30 Minuten. Die Region ist an das deutsche Schienennetz angeschlossen und über die Bundesstraße B170 und die Autobahn A17 gut erreichbar.

ZUKUNFT
Die Herberge wird derzeit erfolgreich betrieben. Höhere Belegungszahlen sind möglich, wenn das Potenzial der aktuellen Buchungsportale voll ausgeschöpft wird. Dies wird derzeit aus Kapazitätsgründen bewusst nicht getan.

Ein attraktives Sahnehäubchen ist das angrenzende Grundstück mit 6 Finnhütten, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Diese Hütten sind in einem guten Zustand und weitgehend fertiggestellt. Strom, Wasser, Kanalisation sind vorhanden. Gasheizung ist möglich. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.
Die optimale Lage in der touristisch begehrten Gegend um Altenberg garantiert stabile Gästezahlen, sowohl in der Sommer- als auch in der Wintersaison. Die Konzentration auf einen bewusst einfachen Standard hat sich als erfolgreiche Marktnische erwiesen.