2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
01156 Dresden - Mobschatz

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und gut begrünten Wohnanlage oberhalb des Elbtals in Mobschatz mit angenehmen Mieterklientel. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und Fenster, eine Küche mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Fahrrad- und ein Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Über das Haus gelangt man direkt in die Tiefgarage. Highlight der Wohnung ist der zurückgesetzte Balkon mit Südausrichtung sowie die nicht zur Wohnfläche anrechenbare Nutzfläche im Dachspitz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Küche mit Fenster

Baujahr: ca. 1994
letzte Renovierung Ende 2015
2-Zimmer-Wohnung
rd. 71 m²
Dachgeschoss

Diele
Küche mit Fenster
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Fenster
Abstellraum

Kellerabteil
PKW-Stellplatz

vermietet
NKM p.a.: 667,00 EUR inkl. TG
letzte Mieterhöhung 2018

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.969,19 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Cossebaude liegt im äußersten Nordwesten Dresdens auf der linken Elbseite. Größtenteils befindet es sich im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt Cossebaude an den Ortsamtsbereich Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören. Westlich benachbart liegt die Gemeinde Klipphausen. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Ortsamtsbereich Pieschen.
Der Bahnhof in Cossebaude bietet Anschluss an die Bahnstrecke Berlin-Dresden. Mit der Buslinie 68 kommt man zur Landeshauptstadt Dresden. Über die B6 hat man Anschluss an die Autobahn 4. Cossebaude verfügt über das Kinderzentrum Cossebaude, den Kindergarten der Diakonie „Stadtmission Dresden“, die Grundschule Cossebaude und die Oberschule Cossebaude. Sowohl Ärzte als auch Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.02.2019
Gültig bis: 2029-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-1734