2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000 45 m²
18225 Kühlungsborn, Strandstraße

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG: hochwertig, voll möbliert, inklusive
STELLPLATZ: 1, inklusive
BALKON: Ausrichtung Westen, Balkonmöbel
ETAGE: 2. OG
PARTEIEN: 12
HEIZUNG: Fernwärme neu! Nach dem Wechsel zur Fernwärme wird der Energieausweis nach Vorlage neuer, relevanter Werte, neu beantragt. Das Exposé nennt daher zunächst noch die vorherigen Werte aus dem bisherigen Energieausweis mit Gas-Zentralheizung.
KLINGELANLAGE: neu mit Gegensprechanlage und Summer
TREPPENHAUS: wird aktuell neu gestaltet

Diese helle, moderne Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und verfügt daher über eine komplette Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist. So sind im großzügig geschnittenen Wohnbereich u.a. ein komfortables Schlaf-Sofa mit passendem Sessel und ein Flatscreen-TV hervorzuheben. Die integrierte Küche mit einem Essbereich für 4 Personen hat alles, worauf Sie auch Zuhause nicht verzichten möchten. Dazu gehören ein E-Herd, die Geschirrspüle, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, die Kaffeemaschine, ein Wasserkocher, ein Toaster sowie ausreichend Geschirr, Besteck und alle anderen Küchenutensilien.

Das geräumige Schlafzimmer besticht mit einem modernen Boxspring-Doppelbett mit durchgehender Liegefläche und einem großen Kleider- und Wäscheschrank.

Das ebenfalls moderne und geschmackvoll geflieste Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchwärmer.
Der Balkon in Westausrichtung und Blick Richtung Stadtwald bietet Ihnen mit den vorhandenen Balkonmöbeln die Möglichkeit am Nachmittag ein Sonnenbad zu nehmen und den Tag entspannt mit einem guten Getränk beim Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im hauseigenen Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Ferienwohnung wird aktuell noch über eine Vermietungsfirma vermietet und verwaltet und ist besonders nach den Corona-Beschränkungen wieder sehr gut gebucht; aktuell 177 Tage/Jahr.
Die jährl. Vermietungseinnahmen belaufen sich durchschnittlich ab € 12.000,- aufwärts.
Für die aktuellen Modernisierungsarbeiten an den Treppenhäusern sowie den Klingelanlagen wurde das monatliche Hausgeld zunächst angepasst, um individuelle Kosten für die Wohnungseigentümer zu vermeiden.

Diese moderne, besonders attraktive Wohnung zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung bietet Ihnen viele Besonderheiten und das maritime Kühlungsborner-Flair; schauen Sie doch mal!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert

Strandstraße
18225 Kühlungsborn

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der "Residenz Ostseewind" in sehr guter und attraktiver Lage im schönen Zentrum von Kühlungsborn, unweit des Stadtwaldes, der Strandpromenade, dem Yachthafen und der beliebten Seebrücke, mit nur einem Fußweg von ca. 5 Minuten. Auch "Molli", die mecklenburgische Bäderbahn am Ost-Bahnhof ist nicht weit. Zu einem besonderen Frühstück, Brunch oder nachmittags zu Kaffee und Kuchen lädt das bekannte Café Röntgen um die Ecke ein. Im weiteren Umfeld wiederum laden Geschäfte und Restaurants zum Bummeln und Schlemmen ein. Die Wellness- und Freizeitoase Kübomare ist auch nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. In Kühlungsborn finden Sie eine Vielzahl von Freizeitangeboten für Jung und Alt; am Meer aktiv zu sein, ist hier wirklich kein Problem.
Das Seebad Kühlungsborn liegt an der Küste der mecklenburger Bucht, etwa mittig zwischen den Hansestädten Rostock und Wismar. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die ca. 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel