Haus zum Verkauf €1.950.000
10317 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914, bestehend aus einem reinen Vorderhaus.
Das Objekt verfügt über 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und ist voll vermietet.
Die letzte Mieterhöhung in den Wohneinheiten erfolgte zum 01.07.2023.
Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 664,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Vermietbare Fläche: ca. 664,33 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rummelsburg des aufstrebenden Stadtteils Lichtenberg im Osten der Hauptstadt. Lichtenberg grenzt im Norden an Weißensee und Hohenschönhausen, im Westen an Friedrichshain und Prenzlauer Berg, im Osten an Friedrichsfelde und im Süden an Treptow und Köpenick.
Infrastrukturell ist dieser Teil Berlins sehr gut erschlossen. Über den Bahnhof Frankfurter Allee erreicht man mit der U-Bahn-Linie U5, die aus Hönow am östlichen Rand Berlins kommt, in zehn Minuten den Alexanderplatz. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Lichtenberg verbindet das Viertel mit der bundesdeutschen Fernbahn, der U5 und den S-Bahn-Linien S5, S7 und S75. Diese verkehren von den nordöstlich gelegenen Stadtteilen Ahrensfelde bzw. Wartenberg quer durch Berlin bis nach Potsdam. Auch der S-Bahn-Knotenpunkt Ostkreuz grenzt direkt an Lichtenberg. Die Tram und der Bus sind ebenfalls schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Mit nur zwei U-Bahnstationen erreicht man das Ring-Center. Dieses bietet zahlreiche Geschäfte, in denen man ausgiebig shoppen kann. Auch Ärztehäuser und das Sana-Klinikum sind in der Nähe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel den Tierpark, die Trabrennbahn Karlshost, das FEZ sowie diverse Theater und Museen. Auch der benachbarte Rathauspark und der Stadtpark Lichtenberg mit ihren gepflegten Parkanlagen laden zu jeder Jahreszeit zum Spazieren und Verweilen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138,90 kWh(m²*a)
Gültig bis: 14.10.2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1943