4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €737.000
Stechlinseestraße 19a, 16775 Brandenburg - Stechlin

**Objektbeschreibung:**

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in der Stechlinseestraße 19a in 16775 Stechlin, Ortsteil Neuglobsow steht auf einem gut 1400 m² großen Wassergrundstück in Hanglage mit direktem, privatem Zugang zum Dagowsee.

Gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Freiflächen, sowie Parkplätze (je WE ein Parkplatz) befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Nach über 20 Jahren Leerstand wurde das Haus, das als Hotel und Gaststätte unter dem Namen Seeterrassen weit über die Grenzen der Gemeinde Stechlin hinaus bekannt war, vom neuen Eigentümer aufwendig saniert, instandgesetzt und modernisiert.

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von rund 900 m² sind 6 Wohneinheiten von 90 - 180 m² auf zwei Vollgeschossen (2 x 3-Zi- Whg, 3 x 4-Zi-Whg, 1 x 5-Zi-Whg.) entstanden, die über einen Eingang direkt von der nur für Anlieger befahrbaren Stechlinseestraße oder einen zweiten, direkt von den Stellplätzen her, betreten werden können.

Außenwände, tragende Innenwände sowie Boden- und Deckenplatten wurden überwiegend in massiver Bauweise neu errichtet. Dachflächen, die nicht als Dachterrassen genutzt werden, wurden als flache Pultdachflächen ausgeführt.

Sämtliche Anschlüsse und haustechnische Installationen für Heizung, Strom, Wasser und Medien wurden entsprechend der Grundrisskonzeption neu erstellt.

Der von der Architektin geplante, neu entstandene und gestaltete Innenhof sorgt für Licht, Luft und Sonne im Herzen des Gebäudes.

Die Fassade teilt sich in Gartengeschoss - WDVS und Erd- /Obergeschoss - hinterlüftete Holz-Latten-Konstruktion aus unbehandelter Lärche.

Durch die Hanglage mit Gefälle zum See entsteht im unteren Bereich ein Gartengeschoss mit 2 Wohnungen, die jeweils über eine großzügige Terrasse und einen privat genutzten Garten verfügen. Das Erdgeschoss wird zum See hin zum Obergeschoss, in dem sich 3 Wohnungen befinden, 2 mit großen Dachterrassen und eine mit einem überdachten Balkon. Die Wohnung WE6 ist ein Haus im Haus, d.h. erschlossen wird sie ebenfalls aus dem EG, erstreckt sich dann jedoch über 3 Etagen (KG-EG-OG) und hat sowohl eine große Dachterrasse als auch eine Westterrasse im EG und einen eigenen Pkw-Stellplatz.

Sämtliche Wohnungen (die Wohnung WE1 ebenfalls wie die Wohnung WE6 direkt aus der eigenen Wohnung zugänglich) verfügen über ein gesondertes Kellerabteil, darüber hinaus gibt es noch einen Hausanschlussraum, einen Pumpenraum, einen Putzraum und einen Hausmeisterraum.

**Die Wohnung**

Vom zentralen ca. 36 m² großen Innenhof des Hauses gelangt man im Gartengeschoss in die WE1. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei tagesbelichtete Bäder, einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, Flur, Diele, Abstellraum und einen Kellerraum, der direkt aus der Wohnung betreten werden kann.

Die Wohnung ist hauptsächlich nach Westen und Norden ausgerichtet. Auf der westl. Seite befindet sich die ca. 34 m² große mit Natursteinen gepflasterte Terrasse - durch die Hanglage eine Art Tiefgarten. Auf der nördlichen Seite, zugänglich aus dem Wohn- / Essbereich, mit herrlichem Blick über die Gartenfläche auf den Dagowsee befindet sich der ca. 50 m² große private Garten der WE1.

Aus allen Wohn- und Schlafräumen führen 2-flügelige Terrassentüren schwellenfrei auf die Terrasse bzw. in den Garten. Auf der östl. und südl. Seite grenzt die Wohnung an den begrünten Innenhof, der für Licht, Luft und Sonne im Herzen des Gebäudes sorgt. Neben einem am Innenhof gelegenen Wannenbad, gibt es auf der Terrassenseite ein großes Duschbad mit Bidet und WaMa-/Trockner-Anschluss. Zimmer 1 ist ein mit Natur- und Ziegelsteinen, rund gemauerter Raum mit Kappendecke, ein ehemaliger Eiskeller, der sich zum großen Teil im Erdreich befindet und sich zur Terrasse hin öffnet.

Die lichten Raumhöhen betragen in den meisten Räumen ca. 3,20 m. Ein Kaminanschluss ist im Wohn- / Essbereich vorhanden. Der zur WE1 gehörende Stellplatz befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze.

Ausstattung:

Eine 45KW Niedertemperaturgasbrennwertheizzentrale mit Pufferspeicher sorgt für die Warmwasser Versorgung und Beheizung. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und raumweisen Funkreglern in Smart-Home-Technik ausgestattet.

Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind als Holz-Alu-Elemente mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt. Bei den Hauseingangstüren und Innenhoftüren kommen Holz-Glas-Türen mit 2-fach Isolierverglasung zur Ausführung. Sämtliche Wohnungs-, Terrassen- und Innentüren sind schwellenlos ausgeführt.

Das Haus ist mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage zu beiden Hauseingängen.

Im Bereich der Parkplätze sind Anschlüsse für E-Ladestationen optional vorgesehen.

In allen Wohnungen wurden offene Küchenbereiche mit fließendem Übergang in die Ess- und Wohnbereiche geplant, darüber hinaus steht jeder Wohnung (außer WE5) ein Kaminanschluss zur Verfügung.

Jede Wohnung hat neben einem tagesbelichteten Bad ein zweites Bad bzw. Gäste-WC. Es werden WCs und Bidets von Geberit, Waschtische von Renova. Die Armaturen stammen von Grohe. Der fertige Fußbodenbelag in den Wohnungen wird als sogenannter Designestrich hergestellt. Konkret handelt es sich hier um das Produkt Design Floor VP - eine Gestaltungstechnik, bei der auf den geschliffenen Estrich eine 2-lagige Beschichtung aufgetragen, geschliffen und versiegelt wird und den Boden rutschfest und widerstandsfähig macht. Selbes gilt für die Wandflächen in den Bädern, die spritzwasser- bzw. duschwasserresistent ausgeführt werden. Die Fußböden im Treppenhaus und den Hausfluren werden als geschliffener und rutschfest versiegelter Sichtestrichboden hergestellt.

Die Terrassen im Gartengeschoss wurden mit Natursteinen gepflastert, die Dachterrassen mit unbehandelten Lärchendielen und der Parkplatz mit Rasengittersteinen ausgebildet.

In den Treppenhaus- und Terrassenbereichen werden historische Leuchten aus den 1920er Jahren nach Entwürfen von Architekt und Designer Adolf Meyer eingebaut, sowie der sog. Harzer Kolben im Innenhof und auf dem Parkplatz. Im Garten wird eine stählerne Lichtskulptur aus Stahl in der Gartengestaltung integriert.

Verkehrsanbindung:

Verkehrsanbindung: Bushaltestelle (836, 839):

* Fußweg 4 Minuten

Fürstenberg/Havel Bahnhof:

* Auto 10 Minuten
* Bus (839) 20 Minuten
* Fahrrad 30 Minuten

Rheinsberg:

* Auto 15 Minuten

Berlin Hauptbahnhof:

* Park & Ride über Fürstenberg/Havel 1:12 Std. (RE 5 - stdl. direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof)
* Auto 1:30 Std.
* Bus und Bahn 1:30 Std.

BER Flughafen:

* Park & Ride über Fürstenberg/Havel 1:42 Std.
* Auto 1:50 Std.
* Bus und Bahn 2:00 Std.

**Lage:**

Der kleine Ort Neuglobsow liegt direkt am Dagowsee, einem fischreichen Natursee. Neuglobsow ist Teil des Naturparks Stechlin-Ruppiner Land und gehört zur Gemeinde Stechlin. Der malerische Ort im Umland von Berlin entstand um 1780, als ein Glashüttenbetrieb seine Produktion aufgrund von Ressourcenverknappung von Globsow an den Dagowsee verlegte. Die Fachwerkhäuser der Glasmacher prägen noch heute das Ortsbild. Ein kleines Glasmuseum gibt darüber Auskunft.

In der Dorfkirche sowie im Kulturhaus von Neuglobsow wechseln sich unterschiedliche Veranstaltungen und Ausstellungen ab. Die Region mit ihren ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Seen, vielen Wander- und Fahrradwegen, bietet eine hohe Lebensqualität. Folgerichtig ist Neuglobsow schon seit 2008 ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird zunehmend attraktiver für Menschen, die dies zu schätzen wissen.

Zudem liegt auch der klare tiefblaue Große Stechlinsee fußläufig nur ca. 7 Minuten vom Grundstück entfernt. Er ist für seine hervorragende Wasserqualität bekannt und mit 70 Metern der tiefste See Brandenburgs. Sowohl dieser als auch der Dagowsee laden zum Baden, Angeln und Bootfahren ein.

Schon vor 150 Jahren besuchte Theodor Fontane Neuglobsow und erkannte die Schönheit des Ortes und seiner Umgebung. Seine gesammelten Landschaftseindrücke und Ortssagen verarbeitete er in seinen Büchern Wanderungen durch die Mark Brandenburg sowie in seinem Roman Der Stechlin.

Auswahl an Gastronomie und Freizeitangeboten, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind:

* Fontanehaus - Restaurant mit Biergarten
* Luisenhof - Restaurant mit Terrasse
* Fischerei Stechlinsee - kleiner aber feiner Fischimbiss mit Fischverkauf
* Café Glasklar - Café mit einer kleinen Auswahl an Biolebensmitteln für den täglichen Bedarf
* Strandbaude Bella Napoli am Stechlinsee - Pizza direkt am See
* Bootsverleih
* Yogahaus am Stechlinsee

Am Haus hält jeden Mittwoch ein Tante Emma Einkaufsbus. Auch ein Bäcker bietet mobil seine Waren im Dorf an. Ein Bio-Hofladen in Altglobsow ist nur ca. 6 Kilometer entfernt. Dort kann man Gemüse, Obst, Kräuter und Blumen selbst ernten oder saisonale Gemüsekisten kaufen. Es gibt auch einen Lieferservice. Diverse andere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 8 Kilometer entfernten Fürstenberg/Havel sowie dem 15 Kilometer entfernten Rheinsberg.

**Sonstiges:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 63,70 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Eigentumswohnung mit Seeblick und Seezugang auf Wassergrundstück in absolut ruhiger Umgebung im Umland von Berlin

Provision für Käufer:

2,38 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

**Hinweis:**

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dem Eigentümer eingeholt wurden und wir daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständikeit der Angaben übernehmen können.