Haus zum Verkauf €425.000
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Sie haben Ihre Neubaupläne über Bord geworfen und sind jetzt auf der Suche nach einem modernen, fast neuwertigen Haus? Dann sollten Sie sich dieses Angebot auf jeden Fall genauer anschauen!

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2020 in Massivbauweise fertiggestellt und verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie den geräumigen Fluren im Erd- und Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse und der von zwei Schlafzimmern erreichbare Balkon runden das großzügige Platzangebot ab. Profitieren Sie außerdem von der direkt an das Haus angeschlossenen Garage, diese garantiert Ihnen immer trockenen Fußes in Ihr neues Eigenheim zu gelangen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 702 m².

# Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses modernen Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Nutzfläche: ca. 50,06 m²

# Lagebeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich ca. 1,4 km entfernt vom Zentrum der Ortschaft Vrees in einer ruhigen Neubausiedlung.

Die Gemeinde Vrees liegt mit ihren knapp 1.800 Einwohnern im nordöstlichen Emsland und bildet einen Teil der Samtgemeinde Werlte. Nicht nur im Emsland ist Vrees für seine Schönheit bekannt. Mit mehrfachen erfolgreichen Teilnahmen an Wettbewerben wie „Unser Dorf soll schöner werden“ oder „Unser Dorf hat Zukunft“ hat Vrees Bekanntheit auf Bundes- und Europaebene erlangt. Besonders die schöne Natur und der Ortskern laden zum Verweilen ein und haben maßgeblich zum Silber- und Golderfolg in den genannten Wettbewerben beigetragen. Vrees ist also ein echtes „Golddorf“.

Viele offene Vereine, Aktionen und Feste bilden ein einzigartiges „Wir-Gefühl“ in der Gemeinde. Das kulturelle Zentrum der Gemeinde bildet das 1780 gebaute Heimathaus Vrees. Die Gemeinde Vrees hat sich mit dem Projekt „Altwerden in Vrees“ das Ziel gesetzt dem demografischen Wandel zu begegnen und diesen nicht als Last, sondern als Chance zu sehen. Es soll eine Umgebung geschaffen werden, mit einer gleichermaßen hohen Lebensqualität für alle Generationen.

Vrees bietet mit einem Hausarzt, einer Bank, einem kleinen Dorfladen mit Bäcker, einer Pizzeria, einer Grundschule und einem Kindergarten, sowie einem umfassenden Freizeitangebot alles für das alltägliche Leben. Umfassende Shoppingmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Fachärzte, Apotheken und vieles mehr finden Sie in der ca. 8km entfernten Stadt Werlte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 7 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/MVBW .

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 57.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-11
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V0128