3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
16515 Brandenburg - Oranienburg

Lage Oranienburg:

Oranienburg liegt direkt an der Havel und ist die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel im wunderschönen Land Brandenburg. Diese Eigentumswohnung, Baujahr 2002, befindet sich am Rand der Eden-Siedlung in der Nähe vom Kanal zwischen vielen Einfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung:
Unsere Stadt Oranienburg hat einen großen Bahnhof. Hier fahren täglich die S-Bahnen in einem 20 Minutentakt, Regionalbahnen und Fernzüge. Bis zum Bahnhof sind es in ca. 10 Autominuten oder 15 Busminuten. Berlin erreicht man über die Zubringerstraße B96 in ca. 30 Autominuten.
Infrastruktur:
Es gibt viele Supermärkte in der Nähe. Auch Baumärkte, Blumenläden, Möbelhäuser, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Bäcker sind mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in ca. 10 Min erreichbar.
Einen Katzensprung entfernt, befindet sich eine kleine Postfiliale und ein Barbier.
Freizeitmöglichkeiten gibt es genug. Der Tierpark (Saurierpark) in Germendorf wird von Groß und Klein immer gerne besucht. Ebenso wie die Turm Erlebniscity Oranienburg und der Filmpalast mit vielen Kinosälen.

Beschreibung: Eigentumswohnung in einem Haus mit zwei Wohneinheiten:
- Baujahr: 2002
- Anzahl der Etagen vom Haus: 3
- Anzahl der Eigentumswohnungen: 2 (im Souterrain und im Erd- und Obergeschoss)
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Zentral
- Fußbodenheizung: im Wohn- und Essbereich sowie im Bad
- Fliesen in der kompletten Eigentumswohnung
- Erschließungsstand: voll
- Entsorgung: Kanalanschluss
- Barrierefrei: nein
- Bad mit WC, Dusche und Badewanne inkl. Badmöbel
- Einbauküche
- für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht

Modernisierungen:

Letztes Jahr (2022) wurde ein Wintergarten mit Fenster und Türen, Beleuchtung und Markise angebaut. Ebenso wurde 2022 ein Einzelcarport errichtet. Im Wohn- und Essbereich wurden die kleinen Klappfenster gegen große Fenster ausgetauscht. Somit ist der Wohn- und Essbereich schön hell und freundlich.
Die komplette Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung wird inkl. Einbauküche (2018) sowie dem Waschtisch verkauft.

Wohnung im Souterrain mit Sondernutzungsrecht für Gartenanteil:
*Wohnfläche Gesamt: ca. 79,36 m² / Gartengröße ca. 135 m²
*bemaßter Grundriss anbei

Sonstiges:
* Drainageschacht mit Pumpe
* Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen

Provision:
Maklercourtage: 2% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Das vorliegende Kaufobjekt ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.