5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.252
Friedrich-Wagner-Straße 4; WE 10, 09217 Sachsen - Burgstädt

Unser Gebäudeensemble „Vier Jahreszeiten“ befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Chemnitz in Burgstädt. Die beiden Häuser an der Friedrich-Wagner-Straße stellen einen interessanten Brückenschlag in die sächsische Regionalhistorie dar und sind auch architektonisch bemerkenswert. Sie wurden 1925 von einem Brüderpaar errichtet: Der Ältere wohnte als Bauherr im Haus 2, der jüngere betrieb eine florierende Bäckerei und Konditorei im Haus 4. Die Bäckerstube, mit ehemaligen charakteristischen Backsteinöfen, ist heute noch erhalten. Im vorderen Bereich der Bäckerei fand der Straßenverkauf statt. Dieser Raum ist mit einer Glasdecke versehen, die mit aufwendiger Hinterglasmalerei eine Allegorie der vier Jahreszeiten zeigt. Nicht nur für die Kunden damals war dieses künstlerische Element eine Augenweide. Wegen ihrer Einzigartigkeit ist sie namensgebend für dieses geschichtsträchtige Objekt.

Die Häuser „Vier Jahreszeiten“ wurden im sächsischen Heimatstil errichtet und greifen Elemente des Jugendstils auf. Die Holzkonstruktionen der Dachböden stellen eine bauliche Besonderheit dar. Im Haus 2 befinden sich 5 Wohneinheiten – eine je Etage – und unter dem Dach eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 163 qm. Zum Bäckereihaus 4 gehören 9 Einheiten von 2- bis 5-Raum-Wohnungen. Hinsichtlich Wohnfläche, Schnitt und Ausstattung bietet sich damit Eigennutzern sowie Kapitalanlegern ein variantenreiches Spektrum an Wohneigentum in einem lebenswerten Umfeld.

Ihre Gründe für diese Eigentumswohnung in Burgstädt:

• Der Immobilienmarkt von Chemnitz und Umland ist noch nicht überhitzt

• Die Grunderwerbsteuer beträgt nur 3,5 %

• In der europäischen Kulturhauptstadt 2025 Chemnitz wird mit einem Wirtschaftsboom gerechnet

• Positive Zuwanderungszahlen, insbesondere junger Menschen

• Die Region Chemnitz verfügt über einen hohen Innovationsfaktor

• Hervorragend ausgebaute Infrastruktur

• Traditionsreicher Industriestandort mit Potenzial

• Renommierte Technische Universität Chemnitz (ca. 11.000 Studierende)

• Die Vermietbarkeit in Toplagen ist hervorragend

• Konstante Nachfrage nach Wohnraum in guten Lagen

• Die Nachfrage übersteigt derzeit das Angebot

• Exzellente Rendite-Perspektiven

• Wohn- und Kaufpreise werden weiter steigen

• Investments sind vergleichsweise weniger preisintensiv

Ein Stellplatz pro Wohneinheit ist vorhanden, der Kaufpreis pro Außen-Stellplatz liegt bei 10.000,-€ , ein rollstuhlgerechter Außen-Stellplatz ist auch vorhanden; dieser Kaufpreis beträgt 12.500,-€.

Die Mieterwartung liegt min. bei 7,50 € pro qm für die Wohnflächen, zusätzlich können 30,-€ pro Monat für die Miete eines Außenstellplatzes hinzugerechnet werden.

Bei der Sanierung wird mit den "Vier Jahreszeiten" ein Zeichen für nachhaltiges, ökologisch durchdachtes Wohnen gesetzt. Die Verantwortung des Bauherrn im Sinne eines effektiven Klimaschutzes trifft hier auf das Bedürfnis der Käufer, ihr Wohneigentum nach Zukunftsfähigkeit, Werterhalt und Energiekostenminimierung auszuwählen. Dabei spielen die ökologischen Kriterien eine zunehmend wichtige Rolle. Dies ist ein Effizienzhaus 85 EE mit einem Tilgungs-, oder Investitionszuschuss von 35 % auf maximal 150.000,00 Euro; d.h. ein Zuschuss von bis zu 52.500,00 Euro je Wohneinheit ist über eine KfW-Förderung möglich.

Bei weiteren Fragen und detaillierten Informationen zur Ausstattung kontaktieren Sie uns bitte.

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