3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
Die gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 70m² befindet sich im Dachgeschoss des 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996 in der Soulacstraße in Saarburg. Dazu gehören zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum mit ca. 5,5m². Das ruhige und gepflegte nachbarschaftliche Umfeld in dieser beliebten Wohngegend hier spricht für sich. Der nach Osten ausgerichtete ca. 9,5m² große Balkon bietet einen herrlichen Ausblick hinunter auf die Saarburger Stadt.
Das Gebäude verfügt über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohneinheiten und wurde in Massivbauweise mit Dämmung der Außenwände erbaut. Zusätzlich ist es zu 50% unterkellert, wo sich ein Abstellraum für jede Wohneinheit, die Technikräume sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder o.ä. befinden.
So ist die Wohnung aufgeteilt:
Von der geräumigen Eingangsdiele gehen folgende Räume ab:
-links: das Kinderzimmer/Büro mit 11,32m³
-geradeaus: Das Elternschlafzimmer mit 15,27m²
-rechts 1: das Badezimmer mit Wanne und integrierter Duschabtrennung/ Waschbecken und WC
-rechts 2: das 28,89m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Abstellraum und Zugang zum Balkon
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in der dafür vorgesehenen Raumnische.
Die Einbauküche stammt ca. aus dem Jahr 2003. Die Spülmaschine, der Kühlschrank und der Backofen wurden in 2021 erneuert.
Die gesamte Wohnung ist hell und sehr gepflegt. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Dabei wurden die Wohn-und Schlafräume mit einem einheitlichen Laminatboden und die Küche einen robusten Vinylboden ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.08.2022 vermietet. Die Kaltmiete inklusive der Stellplätze beträgt € 640,-- monatlich.
Die Liegenschaft wird über eine lokale Hausverwaltung verwaltet. Alle erforderlichen Unterlagen wie die Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne etc. liegen vor. Für die Gartenpflege ist eine Firma beauftragt, die Reinigung des Treppenhauses wird durch die Bewohner selbst getätigt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt € 148,--/Monat.
# Ausstattung
Wohnung: Nr. 5 lt. Teilungsplan im Dachgeschoss
Eingangsdiele, gr. Wohn-Esszimmer mit Kochbereich, Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Vorratsraum neben der Küche, Bad mit Wanne und integrierter Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss, 1x Kinderzimmer/Büro, Hauptschlafzimmer, Balkon 9,41m²
Wohnfläche: ges.: 70,06 m²
Stellplätze: 2 x Außenstellplätze
Fahrstuhl:nicht vorhanden
Kellerabteil:5,53m² (Nr. 5)
Hausgeld:€ 148,-- (monatlich)
Mieteinnahme:€ 640,-- Kaltmiete/monatlich (inkl. 2 Stellplätze)
Ausstattung:
- Badezimmer: raumhoch in weiß gefliest, Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche BJ: 2003, Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine in 2021 erneuert
- Böden: Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen, Vinylboden in der Küche (innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert)
- Türen: weiße Holztüren
- Fenster: Kunststoff weiß zweifach verglast, alle Dachschrägenfenster in 2020 erneuert und alle Fenster mit elektrischen Außenrollos ausgestattet
- Wandbeläge: Raufasertapeten mit weißem Anstrich
Heizung: Flächenheizkörper in der Wohnung, Gas-Zentralheizung für Heizungs- und Wassererwärmung (BJ: 1998)
Stellplätze: 2 x Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
akt. Hausgeld: € 148,--
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,41 m²
Nutzfläche: ca. 5,53 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der der Soulacstraße und damit in einer beliebten Wohngegend eingebettet in ein ruhiges Nachbarschaftsumfeld auf der Saarburger Seite der Stadt. Zum einen genießen Sie hier die Höhenlage mit Aussicht auf die Stadt von dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Zum anderen sind die Wege kurz bis zu allen Nahversorgungseinrichtungen der Stadt. Das Krankenhaus sowie der Kindergarten und die Schulen sind fussläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Saarburg - ein beliebtes Touristenziel und eine mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 72,5 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 1996
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 14.01.2032
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FH155
