4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.095.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt.
Besonders schön ist es, dies auf seiner eigenen Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über die Innenstadt zu genießen. Erholung pur.

Unsere beeindruckende 4-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 4.OG (Dachgeschoss). Die Wohnung stammt aus dem Jahre 1990 und das Haus von 1900. Die Wohnung wird über einen eigenen Aufzug erreicht. Die sonnige Dachterrasse (ca. 43m2) ist komplett frei von allen Seiten zugänglich und in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet. Besonders Spaß macht die zentrale Lage und die Nähe zur schönen Alster. Eine super Anbindung durch 4 verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe bringt Ihnen gewünschten Komfort.

Das Objekt besticht durch: Eine großzügige Küche, Gäste-Bad (inkl. Dusche), ein erst vor wenigen Jahren saniertes Vollbad, ein Atrium/Patio (oben offener Innenhof), sowie eine besonders große Dachterrasse von ca. 43 m2 mit einzigartigem Ausblick.
Das besondere Flair dieser weiträumigen, ruhigen und lichtdurchfluteten Wohnung an der Außenalster wird von dem rundum zu begehenden Atrium, der großen Dachterrasse mit Panorama-Sauna und dem hellen Wohnbereich mit attraktivem Kamin und hohen Decken gebildet.

Das Haus präsentiert sich mit gepflegter Fassade, der Architekt hat sich besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Die Ausstattung ist insgesamt als sehr hochwertig anzusehen. Der große Wohnraum im Dachgeschoss verfügt über besonders hohe Decken, einen Kamin und über großflächige, nach Südwesten ausgerichtete Fenster, die immer wieder den Blick auf herrliche Abendhimmel ermöglichen.
Die großzügige moderne Küche (2017 neu) verfügt über alle notwendigen technischen Geräte inkl. eines hochwertigen 6-flammigen Gas-Kochbereichs mit moderner Abzugshaube. Besonders hervorzuheben sind Größe und Offenheit der Küche zum Wohnbereich - so ist ein Speisen und Feiern mit mehreren Personen möglich. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Atrium.

Das helle Schlafzimmer ist zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen und verfügt über einen angrenzenden Ankleide-Bereich und bodentiefe Fenster mit einem herrlichen Blick über die Stadt. Die Kinder- bzw. Gästezimmer sind hell und freundlich. Ausreichende Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die elektrische Verteilung für die gesamte Wohnung wurde vor Kurzem erneuert.
Die Dachterrasse wurde 2015 erneuert, ebenso das Atrium. Das 2019 sanierte Masterbad hat eine moderne Ausstattung mit großzügiger Regendusche und exklusiven großflächigen Feinsteinzeug-Fliesen an Wänden und Boden, sowie mit hochwertigen Armaturen. Eine weitere Dusche ist im Gäste-Bad vorhanden. Im Keller befindet sich ein Abstellraum.

Ein PKW-Stellplatz zur Miete oder zum Erwerb könnte zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe zur Verfügung gestellt werden.
Daten zum EneV: Energieklasse: D, Energiekennwert 109KWh/(m²a), Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Immobilienmarkt an der Alster gehört zu den exklusivsten in ganz Deutschland und die Stadtteile rund um die Alster seit jeher zu den bevorzugtesten Wohn- und Adresslagen Hamburgs, eine der attraktivsten Städte Europas.

Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Hamburg Uhlenhorst – „Auf der Uhlenhorst“, wie man hier sagt. Es handelt sich um DIE entscheidende Einkaufs- und Gastronomie-Straße des Stadtteils: Lebendig, charmant, mit hoher Lebensqualität und dem Flair der nahen Alster. Die Außenalster, mit ihren schönen Parkanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, ist innerhalb von 1 Minute fußläufig zu erreichen. Die idealen Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Straße, am Hofweg, Mühlenkamp und Poelchaukamp sowie der Wochenmarkt am Goldbekufer sind sehr beliebt.

Das moderne Einkaufszentrum Hamburger Straße, Schulen, Kindergärten, Sport-Möglichkeiten und anspruchsvolle Trendgastronomie unterschiedlicher Provenience liegen in unmittelbarer Nähe. Eine exzellente Verkehrsanbindung, diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (inkl. Alsterdampfer) und die ideale Nähe zur Innenstadt zählen zu den großen Vorteilen dieses Standortes. Die Sanierung einer Vielzahl stilvoller Altbauten unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Gegend. Das Leben im Grünen und am Wasser bei gleichzeitiger Innenstadtnähe ist begehrt wie nie zuvor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5817508