2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051244

Die hier angebotene Penthousewohnung liegt gut angebunden in Ulm. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 267 €, von denen etwa 157 € umlegbar sind.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Das vermietete Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine geräumige Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Eine ideale Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine Terrasse mit wundervollem Ausblick über die Stadt Ulm sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 267 €, rund 157 € umlagefähig
+ Dachterrasse
+ Tolle Aussicht über die Stadt
+ Gemeinschaftsgarten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.410,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,50 m²

# Lagebeschreibung
Komfortables Wohnen in Ulm: Im nordwestlich gelegenen Stadtteil Eselsberg profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 4 km entfernten Innenstadt - auch die grüne Umgebung der Großstadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der rund 3,8 km entfernte Botanische Garten bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa einer Gehminute entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur ca. 3 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie diverse Spielplätze im direkten Umkreis unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen zusammen mit der Nähe zum ca.1,3 km entfernten Universitätsklinikum das umfangreiche Angebot. Außerdem ist auch die Nähe zum Science Park am Oberen Eselsberg besonders attraktiv.

In nur rund 150 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann beispielsweise die Ulmer Innenstadt mit der Linie 5 in nur ca. 14 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 10, 19 und 28 mit Anbindung an die Autobahnen 7 und 8.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a621ceaed5