2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01662 Sachsen - Meißen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042463

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden westlich der Stadtmitte von Meißen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.084 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 176 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 1.691 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie ein Badezimmer. Ein heller und pflegeleichter Fliesenboden schafft ein schönes Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein komfortabler Personenaufzug ist ebenfalls Teil des Mehrfamilienhauses, der bis in den Keller und die Tiefgarage führt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.084 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 176 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.691 €
+ Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.617,64 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage am Rande von Meißen, im beschaulichen Stadtteil Rauenthal. Hier wohnen Ihre Mieter in fußläufiger Entfernung zu weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, und profitieren zugleich von den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie der Nähe zum ca. 25 km entfernten Dresden.

In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Meißener Stadtzentrum am Ufer der Elbe. Hier finden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch mehrere Bankfilialen, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants.

Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird über diverse Buslinien bedient. Die nächste Haltestelle befindet sich nur ca. 140 m entfernt und verbindet innerhalb von ca. 10 Fahrminuten mit dem Stadtzentrum. Die Nähe zu der Bundesstraße 101 ermöglicht darüber hinaus einen optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz und somit an die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum Dresdens kann so bspw. in nur ca. 35 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ea9ad02392