3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
79108 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr attraktiv.

Menschen, die eine gute Investition zu schätzen wissen, und statt der monatlichen Mietzahlungen lieber Ihren eigenen Wohntraum abbezahlen möchten, sind mit dieser Immobilie bestens bedient.

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Aufzug vorhanden), bietet mit 71 Quadratmetern genug Platz für eine ganze Familie.

Die Stadtnahe Lage von Freiburg-Zähringen und die nähe zum Roßkopf und Schloßberg lässt sowohl für stadtverliebte als auch naturliebende Menschen keine Wünsche unerfüllt.

Die Wohnung ist bestens gepflegt. Optisch besticht sie mit hohen Decken und tiefen Fenstern, die ein großräumiges Gefühl erschaffen. Der Grundriss ist zudem WG tauglich.

Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Eingangsbereich, welcher vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Hier finden Sie genug Platz, um Ihre Schuhe, sowie Kleidung für den täglichen Bedarf unterzubringen, ohne damit die Ordnung Ihrer Wohnung zu stören.

Der Wohn- und Essbereich, ist von der Küche räumlich abgetrennt, sodass beim gemeinsamen Kochen, unangenehme Gerüche nicht in Ihr Wohnzimmer ziehen. Im geräumigen Wohnbereich können Sie Ihren Tag ausklinken lassen und die Freiheit in Ihren eigenen vier Wänden genießen.

Die renovierte Wohnung verfügt über einen hellen, stufenlos verlegten Laminat-Boden, eine geräumige Einbauküche und einen Balkon mit wunderbarem Ausblick. Die gesamte Wohnung verfügt über Rauputzwände, welche vor der Übergabe neu gestrichen werden.

Im gefliesten Badezimmer finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zudem steht Ihnen hier ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster, welche alle über Rollläden verfügen.

Sollte Ihnen der Platz in der Wohnung nicht ausreichen, steht Ihnen zudem Ihr eigener Kellerabteil zur Verfügung, welcher genügend Stauraum bietet.

Zu dem Angebot gehört auch eine abschließbare Einzelgarage für Ihr Fahrzeug, welche für zzgl. 15.000 EUR angeboten wird.

Das Wohngebäude wurde 1970 erbaut und wird durch die Hausverwaltung gepflegt und instandgehalten. Die Fassade am gesamten Gebäude wurde bereits erneuert und gedämmt.

Die Wohnung wird leerstehend und neu gestrichen übergeben. Bei Bedarf können die Möbel übernommen werden.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- 71 QM
- Laminat
- Fliesen
- Rauputzwände
- Einbauküche
- 2-Fach-Verglaste Fenster mit Rollläden
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Barrierefrei
- Balkon
- Aufzug
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 5.140,85 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der ruhige Stadtteil Zähringen liegt am Rand von Freiburg am Fuß eines Berges, auf dem sich die moosbewachsenen Überreste der gleichnamigen Höhenburg befinden. In der Nähe steht eine von Blumengärten umgebene alte Mühle. Am überwiegend als Wohngebiet genutzten Westrand des Stadtteils finden sich mehrere behagliche, traditionelle deutsche Kneipen und Restaurants sowie kleine Grünflächen wie der Fritz-Ginter-Park und der Friedhof Zähringen. Zweimal pro Woche werden auf dem Bauernmarkt frische Erzeugnisse und Blumen verkauft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 1,3 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 4,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,6 km
Hauptschule 8,5 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA231381