4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.189.900
Ludenberger Straße 64a, 40629 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
Bevor wir Sie mit den wichtigsten Keyfacts zu unserem Objekt an der Ludenberger Straße 64 versorgen, müssen wir hier unbedingt einen kleinen Ausflug in die Düsseldorfer Gastronomiegeschichte machen. Denn es handelt sich bei unserem Objekt nicht einfach nur um ein luxuriöses Neubauprojekt, das um irgendeine stillgelegte Gastronomie herum konzipiert wird. Bei dieser Gastronomie handelt es sich nämlich um die 1896 errichtete Löwenburg mit Tanzsaal und Gaststätte. Das Besondere: Günter Grass tanzte hier in seiner Düsseldorfer Zeit ab Mitte der 50er Jahre und sammelte Stoff für sein Buch "Die Blechtrommel".

Auf diesem geschichtsträchtigen Grundstück wird also ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie zwei Stadthäusern (Townhouses) errichtet. Des Weiteren werden die zwei eingangs erwähnten, denkmalgeschützten Gebäude kernsaniert. In diesen Gebäudeteilen entstehen 5 Etagenwohnungen und 5 Maisonettewohnungen, die mit 2 bis 4 Zimmern sowie Größen von ca. 29 bis 191 m² verschiedenen Lebenskonzepten das perfekte Zuhause geben werden.

Wohnkomfort erster Klasse

Das Neubau-Mehrfamilienhaus weist insgesamt vier Geschosse auf und wird mit einem energiesparenden, barrierefreien Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ausgestattet. Die Stadthäuser und der Bestand erhalten 3 Geschosse über Keller und Tiefgarage. Alle Wohneigentümer können von der Tiefgarage über den Aufzug bequem auf das Grundstück kommen.

Um das Eigenheim so komfortabel und wohnlich wie möglich zu gestalten, haben Sie die Möglichkeit, sich ihre Ausstattung teilweise selbst auszuwählen. Dank des großen Spielraums lassen sich beispielsweise Bodenbeläge sowie Fliesen im Bad frei wählen. Alle als Wohnfläche ausgewiesenen Räume in den Neubauten erhalten zudem eine raumtemperaturgesteuerte Fußbodenheizung. Eine Video-Gegensprechanlage rundet die Ausstattung der Wohnungen optimal ab.
Die Gebäude erhalten eine gemeinsame Tiefgarage mit 14 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen. Großes Highlight hier: Dank der vorhandenen Ladesäulen in der Tiefgarage können Sie Ihr Elektroauto mit genug Energie versorgen.

Die Neubauten erhalten eine Vollunterkellerung. Die erforderlichen Abstellkeller sowie Technikraum, Müll- und Fahrradabstellräume befinden sich zum Teil im EG und KG-Bereich.

Auf einen Blick:
• Teilweise denkmalgeschützt
• Insgesamt 16 Wohneinheiten
• 2 bis 5 Zimmer
• Größen von ca. 29 bis 191 m²
• 8 Balkone / 17 Terrassen
• Wohnausstattung teilweise frei wählbar
• Ladesäulen für E-Autos

Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

# Ausstattung
Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energieeffizient eingestuft.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Ludenberger Str. liegt im weitläufigen und gleichnamigen Düsseldorfer Stadtbezirk Ludenberg, der von einer Mischung aus Industriegebieten, Golfanlagen und Naturschutzgebieten geprägt ist. Dazu gehören das Morper Bachtal mit seinen Seen und Wiesen sowie der für Rad- und Reitausflüge beliebte Aaper Wald. Im Wildpark Grafenberger Wald kommen Kinder auf ihre Kosten. Hier können Hirsche, Fasane und Waschbären in ihrem natürlichen Lebensraum beobachtet werden.

Von der Wohnadresse aus sind es beispielsweise nur 10 Minuten zu Fuß zum Ostpark Düsseldorf, mit seinem traumhaften kleinen Park mit See und unzähligen Wasser- und Flugvögeln. Ein kleines Idyll mitten in der Stadt. Die Verbindung zum öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut: die beiden Stationen Pöhlenweg und Vor der Hardt sind nur wenige Meter entfernt. Ebenso schnell zu erreichen sind Einkaufsmöglichkeiten nahe des Sportgeländes an der Nördlichen Düssel, die in nur 5 Autominuten erreichbar sind. Wer nach etwas weiter entfernten Reisen strebt, der findet am Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie am Flughafen Anschluss, die jeweils nur ca. 20 Autominuten entfernt sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 32,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.03.2022
Gültig bis: 24.03.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9622-5