Haus zum Verkauf €649.000
23919 Schleswig-Holstein - Rondeshagen

# Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihren Lebenstraum auf ca. 162 m² Wohnfläche in ländlicher und familienfreundlicher Lage wahr werden!
Schon beim Betreten des Hauses empfängt sie eine geräumige Wohndiele mit angrenzenden Wohn-/Esszimmer, dessen große Fensterfront den Blick über die Felder öffnet und Ihnen die Natur ins Haus holt. Es stehen Ihnen 4 Schlafzimmer (eins mit Treppe in den ausgeb. Spitzboden), ein modernes Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Jedes Detail dieses Objektes, ob Bodenbeläge, Türen, moderne Einbauküche, sanitäre Anlagen, Eingangspodest, Einfahrtstor oder Terrasse, sind liebevoll ausgesucht, hochwertig und erstklassig verbaut.
Von der großzügigen Terrasse und dem eingewachsenen Grundstück haben Sie einen schönen Weitblick in die Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich in der Abendsonne von den normalen Tagesgeschäften erholen.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
- ruhige Feldrandlage
- Fußbodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Gäste-WC mit Fenster
- großes Vollbad mit Walk-In Dusche und Badewanne
- große Einbauküche mit Kochinsel
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Fußbodenheizung
- großer Doppelcarport mit Werkstatt und großem Stauboden
- elektr. schmiedeeisernes Einfahrtstor
- Alarmanlage
- Brunnen für Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 952 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Rondeshagen (Kreis Herzogtum Lauenburg) in direkter Feldrandlage. Von der Terrasse genießen Sie den Blick über das leicht abfallende Grundstück und über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Die Gemeinde liegt zwischen Bad Oldesloe, Ratzeburg und Lübeck. Trotz seiner dörflichen Lage sind alle wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfes in kürzester Zeit erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Gemeinschaftsschule und mehr befinden sich im ca. 2,5 km entfernten Berkenthin. Weiterführende Schulen sind in Ratzeburg oder Lübeck angesiedelt. Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt.

Die Hansestadt Lübeck ist etwa 13 km (ca. 16 Autominuten) und Hamburg ca. 50 km (ca. 37 Autominuten) entfernt.

# Sonstiges
Modern, hochwertig, großzügig, energieeffizient und naturnah sind nur einige Worte, die diese Immobilie umschreiben.

Diese Immobilie eignet sich ideal für junge Familien mit Kindern, die naturnah und ländlich Leben möchten. Ein großer Doppelcarport mit Werkstatt und Dachboden bieten ausreichend Stauraum für zum Beispiel Werkzeug und Fahrräder.
Das neuwertige Haus verbindet modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in einer idyllischen und ruhigen Umgebung. Dank des Glasfaseranschlusses ist auch Arbeiten im Homeoffice gut möglich.

Sie sind interessiert oder haben Fragen? Fordern Sie gleich ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.01.2023
Gültig bis: 2033-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101-22-003206