2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 66 m²
12159 Berlin (Friedenau), Wilhelm-Hauff-Str. 8

frei
Geschoss: 1

Das um 1896 als typischer Gründerzeitbau errichtete Wohnensemble ist heute das Sinnbild höchster urbaner Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem hochherrschaftlichen Vorderhaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem von Grünflächen umgebenen repräsentativen Gartenhaus mit 10 Wohnungen auf einem insgesamt ca. 1.831 m² großen Grundstück.

Im Vorderhaus wurde die gesamte Dachkonstruktion neuerrichtet und mit Wärmedämmung versehen, im Gartenhaus wurde das bestehende Dachgeschoss zu einer repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neue Fassadenanstriche, restaurierte Treppenhäuser und überarbeitete Außenanlagen werten die Wohnanlage noch zusätzlich auf und lassen den Altbaucharme wiederaufleben. Auch das Entrée erscheint in einem neuen Glanz. Neue Klingeltableaus, neue Lampen und neue Sisalläufer auf den Treppen zählen neben einer neuen Farbgestaltung ebenfalls zu den Besonderheiten.

Diese modernisierte Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die Sie vom Flur aus betreten können, eine Küche und ein gefliestes Badezimmer sowie einen Wintergarten. Ein nachträglich angebauter Balkon runden den Komfort zusätzlich ab. Die auch im Alter bequem mit dem Aufzug erreichbare Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 66,26 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer gemütlichen Atmosphäre. Alle Räume, der Flur und auch die Küche sind mit massiven Eichendielen ausgestattet, alle Wände sind gespachtelt und gestrichen. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie ein Einbauradio. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum.

Lassen Sie sich diese besondere 2-Zimmer-Wohnung nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dieser bezaubernden Wohnung.

+ Erstbezug nach Modernisierung
+ Balkon zur Gartenseite hin ausgerichtet
+ Wintergarten mit Süd-Ausrichtung
+ massive Eichendielen
+ teilweise Deckenstuck
+ teilweise Kastenfenster mit historischen Griffelementen
+ gefliestes Bad mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und Einbauradio
+ hohe altbautypische Decken
+ Kellerabteil
+ neuer Aufzug mit Haltepunkt auf jeder Etage
+ großzügige Gartenbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Neugestaltung des Innenhofes (neuer Fahrradunterstellplatz)
+ Zentralheizung (Fernwärme)

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Sollten Sie Fragen zu weiteren Details haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine können flexibel über die Rufnummer 0157 -34 34 87 05 oder per E-Mail über info@kassner-immobilien.de vereinbart werden.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wilhelm-Hauff-Str. 8
12159 Berlin (Friedenau)

Deutschland ist als Land der Dichter und Denker bekannt, aber kaum jemand weiß, dass es in der Hauptstadt Berlin einen Ortsteil der Dichter und Denker gibt, den Ortsteil Friedenau.

Dieser grüne Ortsteil ist nicht gewachsen, sondern wurde von seinen Erbauern vor 150 Jahren geplant und besticht durch die Symmetrie seiner begrünten Straßenzüge, Plätze und Gärten.

Auf der Liste berühmter Friedenauer finden wir unter anderen den Dichter Hans-Magnus Enzensberger, den Schriftsteller Erich Kästner, den Autor, Grafiker und Nobelpreisträger Günter Grass, den Publizisten Karl Kautsky, die sozialistische Publizistin und Politikerin Rosa Luxemburg und den ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss.

Eine Vielzahl von gepflegten Grünanlagen und Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ceciliengärten, der Volkspark Wilmersdorf, der verbunden ist mit dem Rudolph-Wilde-Park (früher Stadtpart Wilmersdorf), in dessen Umgebung sich viele Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes angesiedelt haben, sind fußläufig erreichbar.