2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

Wichtiger Hinweis, die Wohnung ist ohne Möbel, nicht wie auf den Fotos möbliert!

Zum Verkauf von Privat, steht hier einen schöne, helle, ebenerdige Eigentumswohnung mit eigenen Eingang, Wohnfläche 50m2, mit Terrasse und Garten, in idealster Lage in Heilbronn Böckingen/ Kreuzgrund in gefragten Wohngebiet.
Die Wohnung befindet sich im einer kleinen Wohnanlage, mit 5 Parteien, welche alle Eigentümer sind. Alle Miteigentümer im Haus sind angenehm und umgänglich.
Im Reparatur des Hauses befinden sich über 22000€ als Rücklage und der entsprechende Anteil für die Wohnung geht auf den Käufer über!

Wohnflächen nach DIN 283
- Wohnzimmer 551x 392, 21,82m2
- Küche 332x230, 7,64m2 ( Einbauküche vorhanden)
- Schlafen 370x362, 13,39m2
- Bad, Dusche, WC 315x223, 7,02m3
Gartenanteil 15 Meter Länge und einer Breite von 5 Meter. Packmöglichkeit vorm Gartenanteil war bisher immer vorhanden.

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung neu gestaltet. Elektroinstallationen neu, neue Heizkörper und neue Wasserinstallationen. Zimmerdecken auf Höhe 250cm abgehängt, dahinter Dämmung 12cm eingebaut.
2017 wurden neue Türen gesetzt und Laminatboden eingebaut, sowie die Küche modernisiert.

Das Gebäude bzw. Fassade und Dach sind hochwärmegedämmt, was sich positiv auf Heizkosten auswirkt.
Im Haus (Keller Hauptgebäude mit extra Eingang) befindet sich eine Öl-Zentralheizung. Jede Wohnung hat ihren eignen Heizkreislauf mit eigener Förderpumpe, Regelung von der Wohnung aus. Gerechte Abrechnung der Heizkosten, läuft über einen elektronischen Wärmemengenzähler.

WEG Vertrag mit Instandsetzungsfond (Rücklagen) vorhanden und wird beim Kauf mit übernommen bzw. abgegeben!
Nebenkosten 2018 mit Rücklagen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung monatlich 114 Euro. Energieverbrauchswert 2018 75,70kwh/m2

Verkaufsabwicklung voraussichtlich Mitte 2023 möglich, bei Interesse berücksichtigen.
Besichtigung nach Absprache möglich, da wir 350 Kilometer entfernt wohnen und dann mehrere Besichtigungen an einen Samstag zusammenfassen!

Verkauf von privat, provisionsfrei.