4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
Arthur-Mahler-Straße 34, 04442 Sachsen - Zwenkau

# Objektbeschreibung
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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

# Ausstattung
+ gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung erst im Jahr 2007
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 8-Parteien-Haus mit 2 Eingängen, ein Eingang auf jeder Seite für jeweils 4 Wohnungen
+ Hinterhof mit Stellplätzen & Gärten als Sondernutzungsrecht für jede Wohneinheit
+ Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern auf ca. 100m²
+ Balkon mit Zugang zum zur Wohnung gehörigem Gartenanteil
+ Balkon von Küche & Wohnzimmer betretbar
+ 2 Bäder: 1x mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, LCD-TV; 1x mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung im Hauptbad
+ alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
+ Bäder & Küche mit Granitfliesen
+ zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof
+ nicht vermietet
+ monatliches Hausgeld: ca. 428,-€
+ Zuführung zur IHR: ca. xx,-€

Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Holzparkett, gehobene Ausstattung, zB. LCD-TV im & Fußbodenheizung im Badezimmer, 2 Bäder, Garten zur eigenen Nutzung, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungsniveau: Gehoben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Die ca. 8.000 Einwohner große Kleinstadt Zwenkau liegt etwa 15 km südlich von Leipzig, inmitten des
Landkreises Leipzig.
Zu Zwenkau gehört der größte See des zum Teil noch entstehenden "Leipziger Neuseenlandes", der gleichnamige Zwenkauer See.
Dieser See wurde im Jahr 2015 zur touristischen Nutzung freigegeben, wodurch die Stadt und seine Umgebung seither eine wachsende Beliebtheit genießt.
Zwenkau bietet als Kleinstadt alles, was man im täglichen Leben benötigt: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken & kleine Boutiquen.
Durch den See ist der Ort nun zusätzlich zu einer Art Urlaubsort geworden, weshalb es zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie auch zur
sportlichen Betätigung & tolle Restaurants mit Seeblick gibt. Der Uferweg mit seinen modernen Villen lädt zu stundenlangen Spaziergängen ein.
Der Ort ist perfekt auf Familien abgestimmt. In Zwenkau selbst gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule & ein Privat-Gymnasium. Durch mehrere Schulbusse ist der Ort ebenfalls perfekt an die Nachbar-Kleinstädte Pegau & Groitzsch angebunden, wo sich ein weiteres Gymnasium und Mittelschulen befinden.
Die Anbindung nach Leipzig ist ideal. Über die B 2 und B 95 geht es in wenigen Minuten zur Autobahn A 38 und auch mit dem ÖPNV sind es nur 30 Minuten in die Leipziger Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 3,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km
Gymnasium 4 km
Fernbahnhof 3,7 km
Autobahn 4,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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Die Termine für die Woche ab dem 17.04.2023 finden am 19.04.2023 zwischen 15 Uhr & 17 Uhr statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-RI-177