3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Eine Traumwohnung im Stuttgarter Süden erwartet Sie! Auf knapp 80m² Wohnfläche (72m² innerhalb der Wohnung, Terrasse zu 25% eingerechnet) bietet diese wunderschöne Terrassenwohnung ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder romantische Stunden zu zweit verbringen und den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung selbst ist hervorragend geschnitten und eignet sich insbesondere für Paare. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ältere Menschen werden sich hier wohlfühlen, da die Wohnung weitestgehend altersgerecht ist und ein Aufzug für ein komfortables Wohnen sorgt.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Zuhause in Stuttgart-Süd!

Stuttgart-Süd bietet rund 45.000 Einwohnern ein Zuhause und grenzt direkt an das Stadtzentrum Stuttgart-Mitte. Die herrschaftlichen Gebäude und Denkmäler im Viertel erinnern Sie an die traditionsreiche Historie Stuttgarts, urbane Hotspots wie der Marienplatz unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils.

Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt auf dem Marien- oder Bihlplatz. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee.

Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch die Silberburganlage, zu den Heslacher Wasserfällen oder genießen die Aussicht von der Karlshöhe. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug in die nahegelegene Wilhelma oder auf den Spielplatz an der Hahn- und Kelterstraße.

Abends zieht es Sie in eine der hippen Bars und Restaurants im Stuttgarter Süden wie das Galao oder das L.A. Signorina oder Sie besuchen eine der zahlreichen renommierten Kultureinrichtungen der Landeshauptstadt.

Zum Shoppen flanieren Sie bequem zu Fuß auf die Königsstraße oder ins Gerber. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich im Tennisclub aus oder genießen die Natur bei einer Joggingrunde durch den Weißenburgpark.

Solange Ihre Kinder noch klein sind, besuchen sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben Sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14, der B27 oder der A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 10,3 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2028
Gültig bis: 2018-01-29
Letzte Modernisierung: 2009 Küche, Bad, Boden
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2951