3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €376.000
79111 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und wurde 1973 massiv erbaut. Die Räume erstrecken sich über ca. 77,7m², sind gut geschnitten und von einem zentralen Flur aus zu erreichen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2010 vollständig modernisiert: neue Bodenbeläge, Fenster, Bad inkl. Badmöbel und Leitungen uvm. Die Wohnung wird beheizt mit einer Gas-Zentralheizung (modernisiert 2009).
Der Aufzug sorgt für eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Besonders schön ist die sonnige und windgeschützte Loggia mit Südausrichtung und Blick auf den Schönberg, die Ihnen eine perfekte Möglichkeit bietet, um sich zu entspannen oder Freunde und Familie zu empfangen. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000€ separat erworben werden.
Dank guter Infrastruktur, barrierefreiem Zugang und einem Spielplatz in direkter Nähe ist diese helle und freundliche Wohnung eine hervorragende Investition, die alle Generationen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich diese Wohnung bei einer Besichtigung anzuschauen und sich selbst von deren vielen Vorzügen zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.839,12 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg im Breisgau gilt als Tor zum Schwarzwald. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands und hat eine Bevölkerung von etwa 230.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für seine historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und belebten Plätzen. Sie ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Parks, darunter der Schlossberg, der Stadtgarten und der Seepark.
Ein weiteres Wahrzeichen der Stadt ist das Freiburger Münster, eine gotische Kathedrale, die im Herzen der Altstadt steht. Das Münster ist ein beeindruckendes Gebäude und bietet eine fantastische Aussicht über die Stadt und die umliegenden Hügel.
Freiburg ist auch eine Universitätsstadt, mit der Albert-Ludwigs-Universität, die eine der ältesten und renommiertesten Universitäten Deutschlands ist. Die Stadt hat ein lebendiges kulturelles Leben, mit vielen Theatern, Museen und Veranstaltungsorten für Musik und Kunst.
Als Teil der Region Schwarzwald bietet Freiburg auch viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region, mit einer hervorragenden Anbindung an andere Städte und Regionen in Deutschland, Frankreich und der Schweiz.
Die Wohnung liegt im Stadtteil St. Georgen. Dort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein bekanntes Wahrzeichen des Stadtteils ist die St. Georgs Kirche, die im romanischen Stil erbaut wurde und eine beeindruckende Architektur aufweist.
Ein weiteres Highlight in St. Georgen ist der Seepark, der sich am südlichen Rand des Stadtteils befindet. Der Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Spazierengehen, Picknicken, Grillen und Schwimmen im See.
St. Georgen ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, so dass man schnell und bequem in andere Teile von Freiburg gelangen kann. Insgesamt ist Freiburg St. Georgen ein ruhiger und angenehmer Stadtteil, der sich ideal zum Leben und Arbeiten eignet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XO609