3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 96 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord), Gneisenaustraße 2

3,57% inkl. MwSt.
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frei ab 01.05.2023
Geschoss: 2

- vollständig möbliert

- Eigenutzung oder lukrative Vermietung

- Parkettboden in allen Wohnbereichen

- helle und freundliche Zimmer

- Deckenspots in Flur und Bad

- modernes Tageslichtbad mit Wanne

- bestens vermietbar

- mögliche Rendite deutlich über 4%

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Dreizimmereigentumswohnung in bester, zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen zum Rosental, dem Leipziger Zoo, in die Innenstadt und einer erstklassigen Infrastruktur.
Das imposante, 1885 errichtete Gründerzeithaus befindet sich innerhalb einer sehr ruhigen Anliegerstraße und wurde 1997 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes kernsaniert. Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem idealen Grundriss. Drei großzügige und helle Wohn- Schlafräume - zwei mit Zugang zum großzügigen Südbalkon - ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, stehen zur Verfügung. Es erwartet Sie eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung mit Parkettböden in allen Wohnbereichen und schönen Deckenspots in Flur und Badezimmer.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren voll möbliert vermietet und wird inklusive der Möbel und einer Einbauküche zum Kauf angeboten (im Kaufpreis enthalten). Das derzeitige Mietverhältnis endet zu Ende April des Jahres. Aufgrund der Verkaufsabsicht wird die Wohnung derzeitig nicht neu vermietet.
Neben einer Eigennutzung als zentrale Stadtwohnung bietet sich hier ebenfalls eine Anlagemöglichkeit mit unkomplizierter Neuvermietung z.B. als Dienstwohnung für Pendler, zentrale Ferienwohnung oder Studenten-WG sehr gut an. Aufgrund der sehr guten Wohnlage ist hierbei eine große Nachfrage gegeben. Mietinteressenten wären bereits vorhanden.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven, zentral gelegenen Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als rentierliche Kapitalanlage. Das ideale werthaltige Investment in einem der angesagtesten Viertel der Stadt mit kurzen Wegen zu jeglichen Belangen des täglichen Bedarfs.

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf dieser schönenn Eigentumswohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert

Gneisenaustraße 2
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Sehr ruhige Zentrumslage nur 5 Gehminuten zur Innenstadt dem Leipziger Zoo und ins Rosental.