2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung könnte bald Ihre sein!
Die grundlegend modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in Esslingen-Mettingen mit guter Lage und idealer Anbindung an Stuttgart und Esslingen.
Das Wohnungsangebot richtet sich besonders an junge Paare oder Singles mit großem Platzbedarf. Sie können Ihre neue Immobilie entweder selbst beziehen oder ideal als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen.
Sie werden von der hellen Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung begeistert sein!
Auf ca. 66 m² können Sie hier ideal ihren Alltag gestalten. Die Wohnung wurde 2017 grundlegend modernisiert: u.a. die Wand- und Bodenbeläge, das komplette Bad und Gäste-WC sowie die Küche wurden in diesem Jahr erneuert. Durch die Gas-Zentralheizung wird die gesamte Wohnung beheizt. Die weissen Isolierglas-Fenster der gesamten Wohnung sind aus Kunststoff.
Beim Betreten der Wohnung fällt der helle und großzügige Flur auf: dieser bietet genügend Platz für einen großen Schrank und ermöglicht Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 22 m² der prägnanteste Teil der schön renovierten Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familienbesuch unbeschwert verbringen oder im Laufe des Tages sorgenfrei wohnen und essen. Durch die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon wirkt dieser Raum sehr lichtdurchflutet und offen. Momentan wird der eigentliche Ess-Bereich als Home-Office benutzt. Diesen können Sie frei nach Ihren persönlichen Wünschen umgestalten - hier bietet sich ein großer Esstisch an!
Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf den sonnigen ca. 9 m² großen Süd-Balkon. Dieser ist das Highlight der Wohnung und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Sommerabende. Hier ist Wohlfühlen angesagt!
Die lang gestreckte Küche mit ca. 9 m² bietet Ihnen genug Platz um Kleinigkeiten, aber auch ein großes Festessen vorzubereiten. Übrigens: Die moderne Einbauküche ist sogar im Kaufpreis inklusive!
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für 2 Personen. Ein großer Wandschrank findet in diesem Zimmer ebenfalls seinen Platz. Das Fenster auf der Südseite trägt zur hellen und offenen Grundstimmung bei.
Das Bad wurde 2017 ebenfalls komplett erneuert. Die hellen Fliesen und die moderne Einrichtung tragen zum angenehmen Raumgefühl bei. Egal ob Duschen oder Baden - die Dusch-Badenwannen-Kombination bietet für jeden Geschmack etwas! Eine elektrische Fußbodenheizung verstärkt die angenehme Atmosphäre.
Das Parken wird Ihnen keine Probleme bereiten!
Ihr Auto findet auf dem gut nutzbaren eigenen Tiefgaragenstellplatz optimal Platz. Zudem ist der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits inklusive!
Die Gesamtanlage befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand. Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und ist insgesamt sauber und gepflegt. Ein Hausmeister-Service reinigt innen und außen den Gemeinschaftsbereich. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung und alle weiteren Belange der Eigentümergemeinschaft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12/2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m²
# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen in zentraler Lage ist angesagt!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Esslingen-Mettingen. Hier werden Sie von keinem Verkehrslärm gestört und haben trotzdem eine ideale Verkehrsanbindung.
Über die Hanns-Martin-Schleyer-Brücke gibt es einen direkten Zugang zur B10, die von Stuttgart bis Göppingen und Ulm gut ausgebaut ist. Durch die ideale Lage sind Sie perfekt an Esslingen und Stuttgart angeschlossen. In nur 20 Minuten erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Esslinger Innenstadt. Hier können Sie unter der Woche ihre Einkäufe tätigen oder am Wochenende in der Altstadt Zeit mit der Familie verbringen. Die Städte Osfildern, Neuhausen und Plochingen sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Durch die zentrale Lage verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe Ihres neuen Zuhauses. Im Mettinger Bahnhof hält die S1, die eine optimale Anbindung zwischen Herrenberg, Stuttgart, Esslingen, Plochingen und Kirchheim/Teck ermöglicht..
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Vorort!
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Fachmärkte und Lebensmittelmärkte wie Aldi und Lidl erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Das Bildungsangebot lässt sich sehen!
Mehrere Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Grundschulen sind im Umkreis von 10 Minuten entfernt. Die Grundschule Mettingen und ein Kindergarten sind in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Weitere Schulen wie die Katharinenschule, die Silcherschule, die Neue Schule Esslingen sowie die Hochschule und die VHS / Technikschule sind alle in Kürze zu erreichen.
# Sonstiges
Die schöne Wohnung wird kurzfristig nach Vereinbarung frei. Einem schnellen Bezug steht daher nichts im Wege!
Momentan wird die Wohnung von 2 Personen bewohnt: das monatliche Hausgeld beträgt moderate ca. 254,-- Euro inkl. ca. 34,-- Euro Rücklagenzuführung.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!
Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 189-00078
