2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.000
01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Zum Kauf bieten wir Ihnen eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 58,38 m² im 1. OG eines 1998 erbauten Gebäudekomplexes an.
Das Objekt, dessen Erdgeschoss eine Ladenzeile beherbergt, hat eine interessant gestaltete Architektur mit hofseitigen Laubengängen und verschiebbaren Verschattungselementen aus Holz im straßenseitigen Frontbereich. Drei Lifte sowie eine über zwei Ebenen aufgeteilte Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen tragen zur modernen Ausstattung des Gebäudekomplexes bei. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird durch eine Rampe an der nordöstlichen Gebäudeseite gewährleistet. Das Haus beherbergt eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine gynäkologische Praxis. In der Ladenzeile sind ein Gemüsehändler und eine Filiale von Freddy Fresh zu finden. Auch ein Kindermodenan- und -verkauf, ein Spezialgeschäft für Sitzmöbel und ein Sonnenstudio befinden sich hier. Durch die Eigentümergemeinschaft wird eine Rücklage gebildet, diese betrug zum 31.12.2021 413.666,52 EUR.

# Ausstattung
Folgende Ausstattung erwartet Ihre Mieter in Ihrer neuen Wohnung:
+ 2 Zimmer mit 58,38 m² Wohnfläche
+ schöne Loggia
+ Küche mit Fenster
+ Tageslicht-Bad mit Dusche
+ Kellerabteil
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Staffelmietvertrag, beginnend mit 9,- €/m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in Johannstadt, einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Fetscherplatzes. Südlich der Elbe gelegen, begrenzt von der Altstadt, dem Großen Garten, Striesen und Blasewitz, ist von diesem Standort aus das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, seine Bewohner schätzen die kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Bedeutende Einrichtungen des Gesundheitswesens wie das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus, das Herzzentrum und das Krankenhaus St.-Joseph-Stift haben sich in Johannstadt etabliert. Auch das neu angesiedelte Bio-Innovationszentrum der Max-Planck-Gesellschaft wurde in diesem Stadtteil errichtet. Zur Straßenbahn- und/oder Bushaltestelle sind es nur ca. 100 m.

# Sonstiges
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-15 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R12721 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Für den Fall, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjektes eine Käuferprovision beanspruchen, berechnet sich diese aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis für die Immobilie.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir antworten nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 27.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: R 12721