3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
88299 Baden-Württemberg - Leutkirch im Allgäu

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und neuwertige, barrierefreie 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung ins Erdgeschoss.

Diese Traum-Wohnung hat eine eigene Terrasse zu der auch ein kleiner pflegeleichter Garten gehört.

Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung per Fernwärme beheizt.
Diese schöne Wohn-Oase ist altersgerecht und barrierefrei konzipiert, auch die Dusche ist komplett barrierefrei begehbar.

# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche (AEG - Geräte)
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- separates Gäste WC
- Terrasse mit Gartenbereich
- Rollladen elektrisch
- Senkrecht-Markise von Markilux
- Insektenschutz Plissee in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Eichen-Echtholz Parkett
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,33 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Wohntraum befindet sich in Leutkirch im Allgäu in ruhiger Lage direkt neben dem Betreuten Wohnen und dem Seniorenzentrum. In der Wohnanlage wohnen vorwiegend ältere Menschen, die umliegende Siedlung wird vor allem von Familien bewohnt, da die Siedlung in unmittelbarer Nähe zu allen weiterführenden Schulen der Stadt liegt.

In Laufnähe des Objektes sind die Buslinien 133, 135 und 7551 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 22800 gut erreichbar. Fußläufig entfernt gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bibliothek sind ebenso nahe gelegen.

Leutkirch ist ein kleines, ruhiges Städtchen im schönen Allgäu, das in den vergangenen Jahren regelrecht aufgeblüht ist.

Durch den direkten Zugang zur Autobahn A96 kann man von hier aus sowohl das Oberallgäu als auch den Bodensee sehr schnell bequem erreichen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TH.7877