4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €326.000
01309 Dresden - Striesen-West

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses ca. 1900 erbauten, denkmalgeschützten Haus, welches ca. 2001 grundlegend saniert wurde. Neben dem Vorzug von 2 Balkonen hat die Wohnung einen vorteilhaften Grundriss durch einen kleineren Flur, wodurch mehr Platz für ein großes Wohnzimmer und eine Wohnküche gegeben ist. Der Abstellraum in der Wohnung ersetzt das Kellerabteil und die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt.

Das monatliche Hausgeld inkl. HK beträgt (wird nachgereicht) ca. 472 EUR. Die Wohnung ist vermietet für ca. 628 EUR p.m. zzgl. NK, was eine Mieteinnahme von ca. 7536 EUR p.a. zzgl. NK ergibt.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Dresden-Striesen und ist umgeben von einer Vielzahl an stilvollen Mehrfamilienhäusern. Der moderne Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur (mehrere KITAs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kranken- u. Ärztehaus, Soziokulturelles Zentrum, Sportanlagen, Parks etc.) und ist sowohl mit dem Bus, als auch mit der Straßenbahn hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Die Altstadt ist auf diesem Wege in ca. 10 Fahrminuten und der Dresdner HBF sowie der Bahnhof Neustadt in ca. 20-25 Min erreichbar. Der Dresden International Airport liegt etwa 25 Autominuten entfernt.

Diese Immobilie befindet sich in geringer Entfernung zur Uniklinik, zum beliebten Schillerplatz mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Kinos und Supermärkten. Zum Großen Garten, der grünen Lunge Dresdens, sind es 5 Minuten mit dem Auto. Für Laufbegeisterte oder Inlineskater ist der Weg an den Elbradweg ein Katzensprung.

Diese Straße gehört zu den attraktivsten Lagen der sächsischen Landeshauptstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-04-16
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172493