Haus zum Verkauf €299.000
54518 Rheinland-Pfalz - Rivenich

# Objektbeschreibung
+ 2 vermietete Wohnungen
+ ehem. Brennereigebäude und weitere Lagerflächen mit viel Potenzial zur Schaffung von Wohnraum
+ ausbaufähiger Speicher
Verkauft wird ein 2-Parteienhaus, welches 1998 saniert wurde mit ehemaligem Brennereigebäude und weiteren Lagerflächen. Das ehemalige, großzügige Brennereigebäude, sowie die vorhandenen Schuppen bieten viel Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum.
Die untere Wohnung, die man durch eine massive Haustür aus Holz betritt ist komplett mit hellen Fliesen ausgestattet und ca. 60m² groß. Die Wohnung bietet 2 Zimmer mit Einbauküche, Abstellraum und Duschbad.
Die obere Wohnung hat eine Größe von ca. 70m² und verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, eine Einbauküche und einem Bad mit Tageslicht. Der Speicher ist ausbaufähig.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 1907 massiv erbaut und 1998 saniert. Die Ölheizung stammt aus 1998. Es sind 2 x 1.500 L Öltanks vorhanden. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer hergestellt. Im Haus befindet sich 1 Kamin. Die vom Schreiner gefertigten weißen Holz- Sprossenfenster stammen ebenfalls aus 1998, sowie die Elektrik. Auch wurden die Wasserleitungen in 1998 erneuert und das Satteldach neu mit Schiefer eingedeckt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²

# Lagebeschreibung
Der Winzerort Rivenich liegt im idyllischen Tal der Salm auf ca. 140 Höhenmetern und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort Rivenich zählt ca. 750 Einwohner. In der alten Schule in Rivenich befindet sich ein Kindergarten. Zum alten Ort in Rivenich gehört die Moselstraße. Neben den Winzerbetrieben befindet sich hier auch ein Hofladen mit Direktvertrieb von Fleisch- und Wurstwaren. Ebenso verfügt der Ort über ein Restaurant.
Die A1 ist innerhalb 5 Minuten erreichbar und somit auch die nächst große Stadt Trier in 30 Minuten,
sowie Luxemburg in ca. 50 Minuten. Die Stadt Wittlich erreichen Sie in ca. 16 Autominuten. Eine IGS befindet sich im 9 Autominuten entfernten Salmtal. In Hetzerath finden Sie verschiedene Ärzte, Geschäfte, Einkaufsmärkte, Banken. Ebenso eine Kita und eine Grundschule, sowie ein Ganztagsschulangebot.
Alle weiterführenden Schulen finden sie in Wittlich und Schweich. Eine Universität ist in Trier gelegen.

# Sonstiges
Das benachbarte, im gleichen Eigentum stehende EFH mit 4 Garagen, beheiztem Wintergarten und Garten steht ebenfalls zum Verkauf an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 29.03.2033
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103