3-Zimmer Wohnung zu vermieten €706
04425 Sachsen - Taucha

**DIE WOHNUNG**

* Bad mit Wanne
* Balkon
* Böden: Fliesenboden, Laminat
* Fenster: Holzfenster
* Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
* Baujahr: 1994
* 1 Stellplatz: Tiefgarage in der Kaltmiete mit 50,00€ inkludiert
* Wohnungslage: 2. Geschoss
* Bezug: ab 01.06.2023
* Derzeitige Nutzung: frei

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1994
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Gültigkeit: 13.08.2018 bis 12.08.2028
* Effizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Mit der Energieeffizien zklasse D entspricht das Wohnhaus der aktuellen Gebäudeenergieeffizienzrichtlinie der EU. Bis 2033 liegt daher kein Sanierungszwang vor. 2020 wurde eine moderne Gaszentralheizungsanlage eingebaut.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses Top gepflegte dreigeschossige Mehrfamilienhaus (9 Parteien) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnanlagen in Taucha im Bogumils Garten. Die Anlage ist verkehrsberuhigt mit einer aufwändigen schönen parkartigen Grünanlage umgeben. Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss des Hauses und und verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten großen Balkon (Loggia) mit Gartenblick.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss aus. Im vorderen Bereich befinden sich die beiden Schlafräume un d das innen liegende Badezimmer mit Wanne. Über den Flur erreichen Sie den se hr hellen und großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Die beiden Schlafräume, der Flur und das Wohnzimmer sind mit Laminat versehen, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Die Wohnung wird komplett neu renoviert übergeben, die Mindestmietzeit beträgt daher 3 Jahre.

**LAGE**

Taucha, mit ca. 16.000 Einwohnern, am nordöstlichen Stadtrand von Leipzig, gehört mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland der Großstadt. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in 20 min per PKW und in 30 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Leipziger Stadtzentrum. Seit Inbetriebnahme des City- Tunnels fahren Sie in 17 Minuten vom Tauchaer Bahnhof mit der SBahn bis unter den Leipziger Markt. Eine Vielzahl von Supermärkten ( ALDI, LIDL, NETTO, Kaufland u. Konsum) befinden sich in Taucha. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Zugverbindung nach Leipzig und Eilenburg, erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Taucha verfügt über fußläufig erreichbare Kindergärten, 2 Grund- und 1 Oberschule sowie über ein Gymnasium.

Zahlreiche Sportvereine/ Fitness – und Gesundheitsstudios und gastronomischen Einrichtungen sind vorhanden. Besuchen Sie auch das Freibad in Taucha.

**STICHWORTE**

* Zustand: renoviert, gepflegt
* Versorgung: Städtische Wass erversorgung, Städtische Stromversorgung
* Serviceleistungen: Hausmeister