2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
22529 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Ausstattung
Die praktisch geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 43 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung von Hamburg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Bad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer samt offener Küche ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, eine Spülmaschine, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die wettergeschützte Loggia mit östlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten und bietet zahlreiche Sonnenstunden.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind unter anderem mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit März 2016 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550,00 Euro vermietet. Das Mietverhältnis ist bis Februar 2024 befristet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.720,93 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Eimsbüttel, rund 5 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Die nächste Grundschule (Grundschule Hoheluft) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Hoheluft) rund 50 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf) sind es ungefähr 900 Meter.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesingerweg (circa 85 Meter)
Bahnhof | Langenfelde (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 2029-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LAGJFHS0