Haus zum Verkauf €520.000
28259 Huchting - Grolland

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie wurde 1963 erbaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage der Bremer Neustadt.
2022 wurde das Haus aufwendig modernisiert und durch einen geräumigen Anbau ergänzt.

Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 174 m², Dank der hochwertigen Ausstattungen, viel Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Highlight des Erdgeschosses ist mit Sicherheit die geräumige Küche mit anschließendem Essbereich.
Die Küche ist ideal für die Unterbringung einer Kochinsel und durch einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden.

Das Raumangebot wird im Dachgeschoss durch ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit vier Velux-Fenstern ergänzt.

Abgerundet wird unser Immobilienangebot mit einem vorbereiteten Kaminanschluss im Wohnzimmer.

# Ausstattung
- Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen:

- Dach
- Heizung: Viessmnann Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrik mit Sicherungskasten
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung
- Wasserleitungen
- Heizkörper
- Türen, Türzargen
- Parkettboden
- Wände mit Glattputz
- Fußleisten
- Schalterprogramm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Grolland ist ein Ortsteil im Bremer Süden und befindet sich an der Ochtum und dem Grollander See, direkt am Park links der Weser.
Einfamilienhäuser und viel grün prägen das Straßenbild. Mit einer angenehme Infrastruktur gepaart mit vielen Grünflächen ist besticht der Ortsteil.

Die Nähe zur Bremer Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage gerade bei Familien sehr begehrenswert. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Des Weiteren bietet der nahe gelegene Grollander See, der an einen großen Park grenzt, einen Ort für Spaziergänge und zur Erholung. Auch für sportliche Aktivitäten ist hier gesorgt, denn die Bezirkssportanlage Huchting und weitere Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung.

# Sonstiges
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Spielraum errechnen. Zur Zeit bietet Ihnen die HBI Finanz GmbH sogar Zinsfestschreibungen bis
zu 30 Jahren und das ganz ohne Eigenkapital.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 119.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2023
Gültig bis: 23.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120607030#OGPKKN