1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.600
Vorweg gesagt:
Privatverkauf - Keine Makleranfragen - unseriöse Angebote/Anfragen werden nicht beantwortet.
Zum Objekt:
In zentraler Wohnlage von Geislingen an der Steige befindet sich diese rund 25 m² Wohnfläche große 1-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch einen vorteilhaften und großzügigen Raumschnitt und eignet sich somit ideal als unkomplizierte Kapitalanlage oder für Eigennutzer, welche sich nach einem Zuhause mit Studioatmosphäre sehnen.
Die Immobilie wurde Ende 2022 kernsaniert, ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170, wovon etwa 140 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich mit Einbauküche erstreckt sich die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus ist dieser Wohnung ein Garagen-Stellplatz zugeordnet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Es wird eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst geboten.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Inneren der Stadt Geislingen an der Steige in Baden-Württemberg. In Geislingen an der Steige ist die “Hochschule für Wirtschaft & Umwelt” ansässig und befindet sich lediglich rund 600 m von der Immobilie entfernt. Somit eignet sich der Wohnraum hervorragend für Studenten. Durch die Nähe zu Göppingen in ca. 20 km und Ulm in etwa 30 km Entfernung kommt die Lage außerdem für Berufspendler infrage.
Sportplätze, Vereine, weitläufige Felder und Wälder sowie ein großes kulturelles Angebot garantieren ein interessantes Freizeitprogramm und ein hervorragendes Miteinander. Im Umkreis von nur etwa einem Kilometer finden Sie jegliche Geschäfte, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. So befinden sich ein Einkaufszentrum, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Gastronomien und Dienstleister in diesem Radius.
Mit dem Pkw sind Sie bestens an die Bundesstraßen 10 und 466 angeschlossen. Vom stadteigenen Bahnhof können u. a. die umliegenden Städte Ulm und Stuttgart schnell und einfach mit dem Zug erreicht werden.
Zusammenfassung:
+ Kernsanierung Ende 2022 (neue Beläge, Tapeten, Heizungsventile, etc.)
+ neue Einbauküche neu mit Mikrowelle/Grill
+ Großzügiger Raumschnitt
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Privates Kellerabteil
+ Garagen-Stellplatz
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Lage und gute Nahversorgung
