2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
09228 Sachsen - Wittgensdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049527

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.060 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 154 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.060 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 154 €
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.944,44 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wittgensdorf befindet sich im ruhigen Norden von Chemnitz und wird daher von Natur umgeben, was die Immobilie attraktiv für jeden macht, der sich von der Großstadthektik zurückziehen wollen. Der Ratssteinbruch im benachbarten Hartmannsdorf, welcher ca. 4 Auto- oder 5 Fahrradminuten entfernt liegt, ist beliebt bei all denjenigen, die sich in grüner Umgebung am Wasser entspannen wollen.

Grundschulen und Kindergärten können mit dem Auto innerhalb von ca. 4 Minuten erreicht werden. Selbiges gilt für Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants und Arztpraxen und ebenso für Bankfilialen und einen Paketshop. Für größere Einkäufe eignet sich das Einkaufszentrum “Chemnitz Center”, welches ca. 9 Minuten Autofahrt entfernt liegt.

Die Bushaltestelle “Oberer Bahnhof” verbindet nach ca. einer Gehminute mit dem Busliniennetz. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt der Bahnhof “Wittgensdorf Oberer Bahnhof”, welcher einen Zugang zur City-Bahn Chemnitz C13 und dadurch direkten Anschluss an den Chemnitzer Hauptbahnhof und die Innenstadt ermöglicht. Letztere liegt mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Nach ca. 4 Minuten Autofahrt sind die A72 und nach jeweils knapp 8 Minuten die A4 und B95 erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 283 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c21f04d960