5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Eine Alternative zum Haus!
Sehr schöne und neuwertige Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche!
Familiäres Wohnen in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien
Baujahr ca. 2016 in KfW 55 Standard, dezentrale Lüftungsanlage
2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Sehr schöne Raumaufteilung
Herzstück der Wohnung ist sicherlich der ca. 37 m² große Wohn- / Essbereich mit toller Einbauküche und Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon
Zwei Tageslichtbäder
Gepflegter, neuwertiger Zustand
Großes, abgeschlossenes, Kellerabteil mit ca. 19 m²
Kfz-Stellplatz und Garage
Freiwerdend bis zum Ende des Jahres 2023
Kaufpreis 495.000 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei bis Ende des Jahres 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.586,96 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Waldetzenberg gehört zum Markt Laaber und liegt rund 15 Kilometer westlich von Regensburg, in waldreicher und schöner Landschaft. In dem Ort, der im Ostausläufer des Fränkischen Jura an der Schwarzen Laber liegt, leben knapp 1000 Einwohner.
Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut. In den umliegenden Ortschaften sind auch zahlreiche Gastronomiebetriebe zu finden.
Waldetzenberg bietet eine Kinderkrippe sowie einen Kindergarten. Die Grundschule in Deuerling oder die Mittelschule in Laaber, circa 2,5 Kilometer entfernt, sind mit einem Schulbus bequem zu erreichen.
Alle weiterführenden Schulen und Hochschulen sowie das übliche, breitgefächerte Angebot einer Großstadt, findet man nur wenige Kilometer entfernt in Regensburg bzw. in Parsberg.
Die Vereine der Umgebung bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Hier ist für jeden das passende Angebot vorhanden.
Das Tal der Schwarzen Laber lädt zu Kanufahrten und Radtouren ein, auch Wanderungen auf dem Schlaufenweg oder Klettern in den Jurafelsen sind beliebt.
Durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3, die Bahnstrecke Regensburg – Nürnberg und den RVV zeichnet sich Waldetzenberg durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 47,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.05.2016
Gültig bis: 2026-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010140
