Haus zum Verkauf €533.000
Lärchenstraße 2, 95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann wurde 1988 wesentlich erweitert, renoviert und umgebaut. 2020 wurden im 1. OG das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert, sowie die Elektroinstallation, Bodenbeläge, Wandbeläge und Zimmertüren erneuert (siehe Fotos). Beide Etagen sind bereits bezugsfrei und bieten jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 108 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann, vergleichbar dem OG noch fertiggestellt werden. Der große Südbalkon wird im April 2023 noch mit einer komplett neuen Brüstung ausgestattet. Die Bodenbretter wurden bereits 2022 erneuert. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch einen großen Westbalkon. Die zwei Einzelgaragen samt Nebenraum bieten neben den beiden vor den Garagen gelegenen Stellplätzen Raum für Ihre Fahrzeuge. Der komplett gedämmte Dachboden (Empfehlung des Energieberaters) bietet weiteren Raum für Erweiterungen. Im OG ist eine moderne und neuwertige EBK vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzliches Potenzial bietet der 2021 eingereichte und genehmigte Bauantrag auf Wohnraumerweiterung im EG. Hier könnten auf ca. 62m² Wohnfläche weitere Räume entstehen. Planung und Genehmigung können vom Käufer genutzt werden. Das große Grundstück mit ca. 1.074 m² bietet viel Platz für einen Spielgarten für Ihre Kinder, einen Nutzgarten für Selbstversorger und auch einfach für Ruhe und Entspannung. Die Grundstücksgröße ermöglicht alternativ eine Bebauung in zweiter Reihe durch ein Einfamilienhaus nebst Garage / Carport. Eine entsprechende Voranfrage wurde bereits positiv beschieden. Nutzen Sie die vielfachen Möglichkeiten dieses besonderen Objektes!

# Ausstattung

Neues Bad und WC im OG (bereits durchgeführt), neuwertige EBK im OG, Bodenbeläge Parkett oder Vinyl im OG, Balkonerneuerung (Boden, Brüstung) in 2022/2023, Anbauplanung mit rd. 62m² (Genehmigung von 2021 und Planung liegen vor und können übernommen werden), 2 Garagen

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen: 2

Verfügbar ab: sofort

Provisionshinweis: Provisionsfrei für Käufer!

Grundstücksfläche: ca. 1074 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Eckersdorf-Hardt. Vom Balkon und vom Grundstück aus hat man freien, unverbaubaren Blick nach Süden bzw. Südwesten auf Felder und Wiesen. Ca. 2,5km vom Objekt entfernt befindet sich bereits die Stadtgrenze von Bayreuth. Sie erreichen die Stadtmitte mittels PKW in wenigen Minuten. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Eckersdorf eine Schule mit Schwimmhalle, mehrere Kindergärten, Bushaltestellen und auch mehrere Ärzte.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 286.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 27.10.2020 Gültig bis: 26.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FH441#KHZtl