3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
73650 Baden-Württemberg - Winterbach

# Objektbeschreibung
- sep. WC mit Fenster, Fliesen und Waschbecken
- Küche mit Fliesen und Schiebetür, ohne Einbauküche
- großer Wohn-/Essbereich mit Fliesen und Zugang zum Süd-Balkon
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Fliesen, Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC
- Kinderzimmer mit Laminat und ebenfalls Zugang zum Süd-Balkon
- geräumiger Keller mit Fenster und Stromanschluß
- große Garage mit Platz auch für Fahrräder oder Motorrad, Parkmöglichkeit davor vorhanden
- gemeinschaftliche Waschküche
- KabelTV
- Kehrwoche und Schneedienst sind zu machen
- Bezug ist sofort möglich

# Ausstattung
Schicke gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über einen großen Süd-Balkon mit elektrischer Markise, einem großen Kellerraum sowie einer xxl-Garage. Die Immobilie ist ab sofort frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Winterbach, 25 km östlich von Stuttgart, eine selbstständige Gemeinde mit rund 7.600 Einwohnern im grünen Remstal, ist seit jeher eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt Schorndorf ist 5 km entfernt. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 kann man Winterbach von Stuttgart innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Zugleich bietet Winterbach weitläufige Wiesen, Obstanbaugebiete und Wälder als Erholungsraum in direkter Umgebung. Neben mehreren Kindergärten, befinden sich in Winterbach eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule im Teilort Engelberg. Realschule und mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 5 km erreichbar.

Die Wohnung liegt in guter Lage, in wenigen Fußminuten können Sie die schöne Winterbacher Ortsmitte erreichen.

# Sonstiges
2018 wurde eine Viessmann Gas-Brennwertheizung eingebaut

2012 wurde die Außenfassade gerichtet, inkl. Dämmung an 2 Außenseiten (Osten und Westen).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2021
Gültig bis: 01-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GE600