3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050713
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Gnoien. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.760 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 120 €, von denen etwa 104 € umlegbar sind.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.760 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 120 €, rund 104 € umlagefähig
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.316,66 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.985,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gnoien, einer Kleinstadt im Osten des Landkreises von Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die grüne und ruhige Lage garantiert einen hohen Erholungswert. Schließlich laden nicht nur die umliegenden Wälder und Wiesenlandschaften zu langen Spaziergängen und Radtouren ein, auch die schöne Ostsee kann innerhalb von etwa 50 Autominuten erreicht werden.
Fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Baumarkt bieten eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung. Der nächste Kindergarten befindet sich rund 290 m entfernt und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreicht, was die ruhige Wohnlage besonders bei Familien beliebt macht.
Über die nur etwa 140 m entfernte Bushaltestelle “Gnoien Siedlung” besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 110 in komfortabler Reichweite und schließt in ihrem Verlauf an die Autobahn 20 an. Rostock wird so in ca. 30 Minuten und Greifswald in etwa 50 Minuten befahrbar, sodass einem Tagesausflug an die Ostsee nichts im Wege steht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19bf716be6
