3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.000
Zöllnerstraße 29, 09111 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten bieten wir eine schöne 3-Zimmer Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 4.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 72 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß. Sie erreichen alle Räumlichkeiten vom Flur aus. Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² weist eine angenehme Größe auf und bietet einen schönen Blick ins Karree. Vom Wohnzimmer betreten Sie auch den mit ca. 8 m² opulent gestalteten Südbalkon. Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und zeitgemäß mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist mit 15 m² und 11 m² jeweils praktisch gestaltet. Im Dielenbereich befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der das Ganze gut abrundet.
Der Wohnung sind ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet. Ferner steht allen Bewohnern im Außenbereich ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,-EUR zzgl. 20,-EUR für den PKW-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 290,-EUR darin sind bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 36,-EUR sowie nicht umlagefähige Kosten von ca. 63,-EUR enthalten.

# Ausstattung
Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1999 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung, die Erneuerung der Putzfassade, die Erneuerung der Dacheindeckung/Schiefer, der Einbau eines Fahrstuhls, der Einbau isolierverglaster Holzfenster, der Anbau von Balkonen, die Erneuerung der Hauseingangstür inkl. Windfang und der Wohnungseingangstüren, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen.

Das Wohnzimmer ist mit einem schicken Parkettboden ausgestattet. Das Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen modernen Laminatboden im Landhausstil. Der Dielenbereich und die Küche sind hell gefliest. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Innenwände sind geputzt und gestrichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Zöllnerstraße liegt unweit des Stadtzentrums von Chemnitz und grenzt direkt an den neu gestalteten Brühl Boulevard. Zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Alle Versorgungseinrichtungen (u.a. Edeka Markt), Ärzte, Schulen etc. sind im Umfeld vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Der nächste Anschluss der A4 Chemnitz Glösa ist ca. 4 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2353