3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Kastanienhof 3, 39179 Sachsen-Anhalt - Barleben

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen und sehr gepflegten Wohnhaussiedlung.
In jedem Haus sind nur 6 Mietparteien.
Vor und hinter den Wohnhäusern sind kleine Wiesen, Sträucher und Bäume. Es ist eine absolut ruhige Wohngegend und eine Alternative zum Reihenhaus.

Terrassen in den EG- Wohnungen und große Balkone im 1. OG und DG (Südseite), Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, viel Nebengelass im Keller, extra Fahrrad-, Wäsche- und Trockenräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihre langjährigen Mieter wissen um die Vorzüge der Wohnlage, sind zuverlässig, achten auf Einhaltung von Ordnung und Sauberkeit aller Mietparteien und gehen pfleglich und sorgsam mit der Mietsache um.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein vollausgestattetes Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Der Zugang zur Küche erfolgt praktischer Weise durch das Wohnzimmer.
Das große südseitige Dachfenster sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und der großen Fensterfront, welches mit dem großen überdachten Balkon für ein erweitertes Raumgefühl sorgt und viel Tageslicht einfallen lässt.

Das Schlafzimmer ist mit einem großen zweiflügeligen Fenster ausgestattet und hält genügend Stellfläche für ein Doppelbett und große Kleiderschränke bereit.

Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer verfügt über ein großes Kunststoff-Dachflächenfenster von Velux und bietet viel Platz zum Arbeiten oder Spielen.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein geräumiger Spitzboden, der ausreichend Stauraum bietet.
Er könnte bei Bedarf z.B. zu einer "Schlafkoje" umgebaut werden.
Dies wurde in Dachgeschosswohnungen gleicher Bauweise im Wohnpark bereits realisiert.

Alle Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe, sind mit hellen Farben, verputzt bzw. verfliest und teilweise mit heller Paneele verkleidet.

Alle Fenster sind doppelt-isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet. Das Badezimmer- und Gäste-WC-Fenster, sowie der untere Bereich der Schlafzimmerfenster sind mit Milchglas versehen um einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten.

Das dazugehörige trockene Kellerabteil ist ebenso großzügig und bietet genügend Abstellfläche.

Durch das relativ junge Baujahr, sind alle technischen und baulichen Anlagen zeitgemäß und entsprechen den DIN-Normen.

Die Wohnfläche im Einzelnen:

Küche: 6,86 m²
Bad: 5,43 m²
Gäste-WC: 1,59 m²
Flur: 3,42 m²
Diele: 4,55 m²
Schlafzimmer: 13,10 m²
Kinderzimmer: 9,66 m²
Wohnzimmer: 24,75 m²
Überdachter Balkon (50%): 4,38 m²
_______________________________
Abzüglich 3% Putz: 71,53 m²

Kellerabteil: ca. 8,45 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Nutzfläche: ca. 79,99 m²

# Lagebeschreibung
Barleben liegt am nördlichen Stadtrand Magdeburgs nahe der A2 und A14 .
In 10 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt Magdeburgs, in nur 15 Autominuten den Standort des neuen Intel-Werkes.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausflugs und Erholungsziel Barleber See:
Touristisch voll erschlossen (Gastronomie, Rettungsschwimmer, Bootsverleih, Dauer-Campingplatz) ist hier eines der bekanntesten Naherholungsgebiete für die Einwohner Magdeburgs entstanden.
Zu Fuß ist dieser in nur 3 min zu erreichen.

# Sonstiges
Whg.-Nr.:5
Lage: DG Li
Etage: 3 von 3

Wohnfläche: 71,53 m²
Kaufpreis: 195.000 €
pro Quadratmeter : 2.635,98 €/m²
IST-Jahreskaltmiete: 5.304 €/Jahr ( = 442€/ Monat)
pro Quadratmeter: 6,18 €/m²
IST-Stellplatzmiete: 240 €/Jahr (= 20 €/Monat)
Gesamt: 5.544 €/Jahr (= 462 €/Monat)
letzte Erhöhung: 09/22

Maklercourtage Käufer: 3,57 % inklusive MwSt.
Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis liegt vor

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.

Ein weiterführendes Exposé erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch.
Nehmen Sie dafür gerne Kontakt auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-185