Haus zum Verkauf €310.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Kuddewörde.

Das große Wohnerlebnis erfüllt sich auf rund 152 m², die sich über vier Zimmer erstrecken. Die Doppelhaushälfte ist mit einem befristeten Mietvertrag bis August 2025 vermietet.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch für die ganze Familie. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin.

Einen Blick um die Ecke befindet sich die offene Küche. Sie ist mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen, ausgestattet. Hier sind Sie ihren Liebsten auch beim Kochen ganz nah.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei weitere schöne, große Zimmer. Eins davon befindet sich über dem Wohnbereich. Zwei weitere befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Kamin, er sorgt für wohlige Wärme. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Zum Haus gehört ein großer Garten mit Feldrandlage. Der Duft schöner Blumen und das Zwitschern der Vögel lässt Sie sicher entspannen!

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Süd-West-Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends. Genießen Sie ihren Feierabend am Grill mit Ihren Freunden, hier ist das möglich.

Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.

Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, ist ca. 1.126 m² groß und ist ideell geteilt. Es liegt eine Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan vor.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, in der ein kleineres Auto Platz finden kann. Die Garage eignet sich auch hervorragend als Werkstatt. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Energie: Baujahr: 1960, Bedarfsausweis: 99 kWh/(m²a), Gas-Heizung, Klasse: C

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1126 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer.

Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind aber auch an der Ostseeküste.

Mit dem Bus (www.hvv.de) erreichen Sie gut die Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen.
Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben.

Im benachbarten Trittau gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), Fitness-Studios und ein Freibad.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21015