Haus zum Verkauf €295.000
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen steht dieser Bungalow aus dem Baujahr 1979 auf einem großen
Grundstück von 839 m². Da das Haus weiter zurück
gebaut wurde als die übliche Bauflucht entstand so
ein weitläufiger Vorgarten und Parkmöglichkeiten.

Im Massivbau errichtet und voll unterkellert bietet
dieses gemütliche Heim im Erdgeschoss eine Wohn-
fläche von ca. 80 m² und im Souterrain eine weitere
Möglichkeit zum Einrichten einer kleineren Wohnung
mit separatem Eingang .

Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen mit
angenehmer Privatsphäre in sonniger Lage.

Das Ziegeldach hat eine Sparrendämmung von 20 cm. Die oberste Decke ist aus Holz und ebenfalls
gedämmt. Das so entstandene Dachgeschoß ist nur
als Abstellraum nutzbar.

# Ausstattung
Die große Wohneinheit ist in einem guten Zustand, mit
einer Einbauküche, einem Badezimmer, separatem WC
drei Schlafzimmer und einem Wohnbereich mit Tür
zur Terrasse. Alle Räumlichkeiten sind durch den
Flur bequem erreichbar. Hier kann man nach einigen
Auffrischungen schnell einziehen.

Die Einliegerwohnung ist leicht renovierungsbedürftig
bietet einen bequemen Eingang, einen Wohnbereich
mit kleiner Küchenecke ein kleines Bad, Schlafraum
und einen Abstellraum direkt neben der Eingangstür.

Die Ölheizung von Wißmann müsste überholt werden
da Sie einige Zeit abgeschaltet war. Das Grundstück
ist komplett eingezäunt, zur Straßenseite mit einem
hochwertigem Zaun auf Maßanfertigung mit mehren
Eingangsmöglichkeiten.

Eine Garage grenzt ans Nachbargrundstück. Zum Haus
führt eine Rampe, Gehwege sind ums Haus angelegt
und eine Außentreppe führt zur Einliegerwohnung.

Mit wenig Aufwand und finanziell überschaubaren
Mittel lässt sich hier der Traum vom Eigenheim realisieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.304,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 839 m²
Nutzfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Echternacherbrück ist nicht nur bei Touristen beliebt
sondern ebenfalls eine sehr beliebte Wohngegend,
beschaulich und doch lebendig.

Bäcker, Lebensmittel, Drogerie, Schwimmbad sind zu
Fuß in wenigen Minuten erreichbar sowie diverse
Dienstleistungen. Das angrenzende Echternach
erweitert dieses Angebot erheblich.

Diese zentrale und trotzdem ruhige Lage ist einer
der Vorzüge dieser Immobilie.

# Sonstiges
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die Bilder in Originalqualität zu Verfügung.

Eine Besichtigung sagt mehr als eine Beschreibung.
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Ihnen das Team von Falc Immobilien gerne zur Seite.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil
auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AlBa-34098