3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.849
19055 Schwerin - Werdervorstadt

# Objektbeschreibung
Bei dem denkmalgeschützten Gebäude 19055 Schwerin - Werdervorstadt , Bornhövedstraße 78 handelt es sich um ein in 1908 erbautes Doppelhaus, das als städtisches Alters- und Pflegeheim errichtet wurde. Bis in die Gegenwart hat es verschiedene Nutzungen gegeben, so bis in die 1980er Jahre als Schweriner Frauenklinik "Seeblick" und zuletzt als Bezirkshygieneinstitut.
Im linken, südlichen Gebäudeteil entstehen nun 13 zum überwiegenden Teil seniorengerechte Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 103 qm und verfügen über 2 oder 3 Zimmer.
Die Wohnungen werden durch 2 Treppenhäuser mit Fahrstuhl erschlossen und bieten in Richtung Osten einen herrlichen Blick auf den Schweriner See. Nach Westen werden die Wohnungen jeweils einen Balkon erhalten. Als Nebengelass stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung.
Parkplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen werden erstellt.
Das Gebäude wird umfassend, unter denkmalpflegerischen und derzeitigen energetischen Standards, saniert und umgebaut. Neben der zentralen Fernwärmeheizung besteht durch einen Kaminzug eine weitere Möglichkeit zum beheizen der Wohnung. Für diesen werden zusätzliche Kosten in Höhe von 6.500,00 EUR erhoben.
Der rechte Gebäudeteil wird weiterhin gewerblich durch ein Labor genutzt. (Betriebszeiten nur zu den üblichen Werkzeiten tagsüber und keine Wochenendarbeit)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminzug

Die Ausstattungsmerkmale sind in der beigefügten Baubeschreibung enthalten.

Zusätzliche Kosten:

- ein Stellplatz 17.000,00 EUR
- Kaminzug 6.500,00 EUR
- Mehrkosten für Sonderwünsche - abweichend von der Baubeschreibung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 5.900,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Werdervorstadt ist ein zentraler Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin und liegt östlich des Ziegelinnensees und südlich des Ziegelaußensees. Im Osten und im Süden grenzt der Schweriner Innensee an die Werdervorstadt. Außerdem wird der Heidensee durch den Stadtteil umschlossen. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße 104, die in der Werdervorstadt als Werderstraße und Knaudtstraße benannt ist. Die B104 führt in nördlicher Richtung zum Stadtteil Schelfwerder und darüber hinaus bis zur A14 und nach Güstrow. In westliche Richtung führt die B104 über die Knaudtstraße weiter ins Zentrum Schwerins und zum Obotritenring.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über viele Bootshäuser an den Ufern der verschiedenen Seen. Die Nähe des Stadtteils zum Wasser macht hier das Leben und Wohnen in Schwerin attraktiv. In der Nähe des Objektes befinden sich neben einem Kindergarten, Bäcker und kleineren Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die naheliegenden Supermärkte sowie die Innenstadt der Landeshauptstadt sind fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Alternativ sorgen die Bushaltestellen der Linien 10 und 11 für eine gute Anbindung an des Netz des ÖPNV.
Die Schüler der Grundstufe besuchen die Heinrich Heine Schule. Die Schüler der Oberstufen nutzen die umliegenden Regionalschulen oder Gymnasien.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MM-02691-8