2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.000
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051857

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1893 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² und umfasst insgesamt 2 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 215 €, von denen etwa 133 € umlegbar sind.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 215 €, rund 133 € umlagefähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.048,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Chemnitz-Lutherviertel, das durch seine Nähe zum Uni-Campus und zum Stadtzentrum besonders bei Studenten beliebt ist. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung und einer schnellen Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß im Umkreis von rund 500 m erreicht, darunter mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler sowie ein breites gastronomisches Angebot. Zugleich sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ergänzen die unmittelbare Nachbarschaft.

Gleiches gilt für mehrere Haltestellen, die das Objekt umgeben und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten. Die Bushaltestelle “Senefelderstraße” liegt nur rund 100 m von der Haustür entfernt und wird, ebenso wie die rund 5 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle “Gutenbergstraße”, schnell erreicht. Außerdem sorgen die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06ac299adb