Haus zum Verkauf €698.000
OBJEKTLAGE:
Die sehr schön, mit direkten Blick auf dem Fluss Regen, sonnig gelegene Immobilie, befindet sich auf einen südausgerichteten, über 2.000 qm großen, Grundstück in Reichenbach/Kienleiten.
Die Umgebung und der gepflegte Garten bieten Erholung pur.
HAUSBESCHREIBUNG:
Baujahr: 2010/2011
Zustand: neuwertig
Wohnfläche: ca. 250 qm
Grundstück: 2.022 qm
Heizung: Strom/Luftwärmepumpe
Energieausweis: in Bearbeitung
Massivbauweise mit 36,5 cm wärmedämmender Thermopor Ziegelwand,
auch Zwischenwände und Vormauerungen aus Ziegeln (nichts Gipskarton),
Ton-Dachziegel
3 fache Verglasung der Fenster, Südseite Bodentief, PV Anlage mit einer Größe von 12,42 kWh.
Die Energiekosten des Wohnhauses sind durch die PV Anlage gedeckt, da die monatlichen Einnahmen im Moment noch höher als der tatsächliche Verbrauch ist.
07/2022 wurde die Fassade und die Dachvorsprünge, von einer Fachfirma, hochwertig gestrichen.
Aufteilung:
EG: Wohnen/Essen/Küche, Speis, Flur, Gäste WC, Technikraum, Hobbyraum, Garage.
OG: Galerie, Dusche mit WC, Bad mit Wanne u. WC, Schlafenzimmer, Ankleideraum, Kinderzimmer, Atelier/Einliegerwohnung mit Loftcharakter.
Obergeschoß ohne Zwischendecke, Dach entsprechend isoliert.
Außen-Ausstattung:
Geschmackvoll angelegter Garten, 2 Terrassen, 66 u.15 qm groß,
alles nach Süden ausgerichtet, 6 Kubik Wasserzisterne, Unterirdisch im Garten verlegte Wasserleitung mit 4 Entnahmestellen bzw. Wassersteckdosen.
ca. 18 qm großes Gartenhaus, mit Licht und Steckdosen. Eignet sich für Geräteaufbewahrung, Hobbys, Werkstatt, Feiern usw.
Vom Metallbauer nach Maß angefertigte große Müllbox. Passend zu den Außentreppen, französischen Balkongittern und zum Hauseingang-Vordach.
SAT-Anlage.
Innen-Ausstattung:
Im Haus integrierte große Garage, mit elektrischem, stationärem und fernbedienbarem Segmenttor sowie Wallbox zum laden von E-Auto.
Im Obergeschoss ist ein 42,5 qm großer Raum der vielseitig genutzt werden kann. Als Atelier, Büro aber auch als Einlieger- bzw. Ferienwohnung, für das die nötigen Anschlüsse sich bereits in der Wand befinden. Dieser Raum ist auch mit separatem Treppenaufgang und Eingang versehen.
Alle Räume sind bodengleich, ohne Stolperfallen und großzügig geschnitten.
Böden sind mit hochwertiger Laminat und Fliesen belegt. Marmorfensterbänke, sowie eine Einbauküche, runden das Bild ab.
ORTS/LAGEBESCHREIBUNG:
Reichenbach bzw. Kienleiten liegt Verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Regensburg, Cham uns Schwandorf. Diese sind in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen.
Der Ort erstreckt sich links und rechts an den Ufern des Flusses Regen.
Die berufliche und medizinische Infrastruktur sowie die Versorgung für den täglichen Bedarf sind am Ort oder in nächster Umgebung vorhanden.
Durch die Lage des Ortes ist auch ein großer Wohn- und Freizeitwert gegeben, wie Kanu fahren, Angeln, Wandern, Biken.
Am Ufer des Flusses entsteht gerade eine große Freizeitanlage, die 2023 eröffnet wird.
Kindergarten, Kita, Grund- u. Mittelschule, Realschule und Gymnasium befindet sich im Ort bzw. die Beförderung ist durch eine Schulbuslinie gesichert.
PREIS:
Verkauf von Privat, ohne zusätzliche Provision 698.000 €
